ラアトレ蕨
埼玉県蕨市中央3丁目21-3
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
ラアトレ蕨は2005年9月竣工、総戸数18戸、地上10階建てで、蕨駅まで徒歩6分の商業地域に位置します。同じ駅・同築年の建物と比べても築年は市場の中央値に一致する立ち位置です。
ラアトレ蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,327万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
+17%蕨市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡で、蕨市中央の中古マンション成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も2005年と一致しており、築年構成が近い建物と比較できる水準にあると考えられます。60㎡の場合の推定価格は3,327万円です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラアトレ蕨 | 2005年 | 6分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005年 | 4分 | 40戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ蕨北町 | 2005年 | 15分 | 50戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| D’クラディア蕨 | 2004年 | 2分 | 43戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン蕨 | 2005年 | 16分 | 86戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| Ｄ’クラディア蕨 | 2004年 | 3分 | 42戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
ラアトレ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目21-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.825394, 139.685944
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラアトレ蕨から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校480m
- 蕨市立北小学校小学校687m
- 蕨市立中央東小学校小学校767m
- 蕨市立南小学校小学校971m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校1,026m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所216m
- 明星幼稚園幼稚園319m
- けやき保育園保育所485m
- ニチイキッズわらび保育園保育所492m
- さくら保育園保育所518m
医療機関
- 望月歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科41m
- 医療法人治水会 斎藤クリニック診療所・外科 内科 胃腸科 整形外科 脳神経外科53m
- ソフト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 中村医院診療所・内科 小児科 循環器科89m
- ほそい歯科クリニック歯科診療所・歯科108m
福祉施設
- デイサービスセンター四季／フォーシーズン夏老人デイサービスセンター129m
- グループホームわらび障害者サービス施設227m
- 機能訓練型デイサービス セントラルリハ老人デイサービスセンター230m
- 蕨市福祉・児童センター児童館253m
- わらびとだ訪問看護ステーション介護保険等の施設255m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館765m
- 蕨市立図書館図書館902m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,151m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,348m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラアトレ蕨のよくある質問
周辺の建物
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