レクセルガーデン蕨
埼玉県蕨市中央7丁目16-6
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩21分（1,641m）
レクセルガーデン蕨は2005年9月竣工、総戸数86戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩16分で、駅前ではなく小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に位置します。蕨市中央の取引住戸の築年中央値と同じ2005年築という点が特徴です。
レクセルガーデン蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,327万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
+17%蕨市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡で、これは蕨市中央の㎡単価中央値と同水準です。蕨市全体の47.5万円/㎡を上回る理由の一つは、町内の取引住戸の築年中央値が2005年で本建物と一致し、築年による目減りが平均より小さいことです。60㎡換算の推定価格は3,327万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン蕨 | 2005年 | 21分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005年 | 9分 | 40戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ蕨北町 | 2005年 | 17分 | 50戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| D’クラディア蕨 | 2004年 | 2分 | 43戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 20分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ラアトレ蕨 | 2005年 | 10分 | 18戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| Ｄ’クラディア蕨 | 2004年 | 5分 | 42戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
レクセルガーデン蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央7丁目16-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩21分（道路距離1,641m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.818222, 139.689285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン蕨から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央東小学校小学校152m
- 蕨市立南小学校小学校256m
- 戸田市立戸田東中学校中学校520m
- 戸田市立戸田東小学校小学校583m
- 蕨市立中央小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所402m
- はごろも幼稚園幼稚園438m
- 太陽の子下戸田保育園保育所554m
- くるみ保育園保育所574m
- 戸田第一幼稚園幼稚園575m
医療機関
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科94m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科329m
- 特別養護老人ホーム レーベンホームわらび医務室診療所・内科 外科340m
- はやふね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科395m
- はやふねクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 皮膚科395m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 あかね介護保険等の施設262m
- らくらく障害者サービス施設263m
- 憩いの家 道老人デイサービスセンター280m
- レーベンホームわらび介護保険等の施設324m
- レーベンホームわらび(従来型)介護保険等の施設330m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館564m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館850m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館907m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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