ワコー第2蕨マンション
埼玉県蕨市中央2丁目2
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
ワコー第2蕨マンションは1982年5月竣工、総戸数24戸、地上7階建てで、JR京浜東北線蕨駅から徒歩5分の商業地域に位置します。蕨市中央の成約住戸の築年中央値2005年に比べて古く、築年の差が単価にも表れています。
ワコー第2蕨マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、蕨市全体の47.5万円/㎡や蕨市中央の成約中央値55.5万円/㎡より低めです。築1年あたり2.34%の下落傾向を踏まえると、1982年築という築年の古さが要因と考えられます。同じ駅で築年が近いマンション蕨（40.0万円/㎡）や第２芝園ハイツ（37.8万円/㎡）と比べても低い水準で、60㎡換算の推定価格は1,996万円です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー第2蕨マンション | 1982年 | 5分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨 | 1981年 | 1分 | 24戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981年 | 5分 | 22戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 10分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨セントラルハイツ | 1983年 | 5分 | 46戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ハイラーク蕨 | 1983年 | 15分 | 41戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
ワコー第2蕨マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央2丁目2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.824844, 139.689529
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー第2蕨マンションから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校647m
- 蕨市立中央東小学校小学校709m
- 蕨市立南小学校小学校770m
- 蕨市立東小学校小学校883m
- 蕨市立北小学校小学校1,016m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所166m
- 明星幼稚園幼稚園169m
- けやき保育園保育所254m
- さくら保育園保育所335m
- さくらさくみらい蕨保育所389m
医療機関
- 白根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科9m
- 医療法人社団東仁会 埼仁クリニック蕨診療所・人工透析内科97m
- 沖電気工業株式会社 蕨健康推進室診療所・内科 外科 精神科154m
- やますげ医院診療所・内科 消化器科 小児科167m
- ふたばクリニック診療所・精神科 心療内科183m
福祉施設
- グループホームわらび障害者サービス施設150m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設154m
- ニチイケアセンター わらび介護保険等の施設160m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアわらび教室児童発達支援センター168m
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設215m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館607m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,037m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,061m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,443m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー第2蕨マンションのよくある質問
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