コスモ蕨市センターコート
埼玉県蕨市中央７丁目
蕨駅 徒歩23分（1,811m）
コスモ蕨市センターコートは、蕨市中央７丁目に建つ地上6階・総戸数48戸のRCマンションです。竣工は1994年8月で、蕨駅からは徒歩15分。第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
コスモ蕨市センターコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,571万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−10%蕨市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,571万円です。蕨市中央の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより築古なためです。蕨市の成約では築1年あたり2.34%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ蕨市センターコート | 1994年 | 23分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995年 | 7分 | 30戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サニーコート蕨 | 1995年 | 9分 | 12戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ジェムわらび北町館 | 1992年 | 17分 | 37戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 20分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ蕨シティ | 1993年 | 9分 | 71戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨第２ | 1992年 | 13分 | 36戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
コスモ蕨市センターコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央７丁目
- 最寄駅
- 蕨駅 徒歩23分（道路距離1,811m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.817978, 139.687531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ蕨市センターコートから最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央東小学校小学校76m
- 戸田市立戸田東中学校中学校415m
- 蕨市立南小学校小学校416m
- 戸田市立戸田東小学校小学校476m
- 蕨市立中央小学校小学校525m
保育園・幼稚園
- はごろも幼稚園幼稚園279m
- 太陽の子下戸田保育園保育所398m
- さくら保育園保育所468m
- 戸田第一幼稚園幼稚園566m
- 明星幼稚園幼稚園624m
医療機関
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科92m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科174m
- 特別養護老人ホーム レーベンホームわらび医務室診療所・内科 外科186m
- 鹿瀨歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科340m
- はやふねクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 皮膚科345m
福祉施設
- らくらく障害者サービス施設111m
- レーベンホームわらび介護保険等の施設170m
- レーベンホームわらび(従来型)介護保険等の施設177m
- レーベンホームわらび(空床ユニット型)老人短期入所施設178m
- 憩いの家 道老人デイサービスセンター208m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館713m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館759m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館803m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ蕨市センターコートのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
コスモ蕨市センターコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。