ジェムわらびプランドル
埼玉県川口市芝新町12-20
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩8分（630m）
ジェムわらびプランドルは、川口市芝新町にある1988年6月竣工、総戸数47戸・地上8階のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域と評価しています。
ジェムわらびプランドルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,710万円
35㎡は川口市芝新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−8%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、35㎡換算で1,710万円が目安です。芝新町の成約中央値81.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件との築年差が大きいためです。川口市では築1年あたり2.77%の下落傾向があり、川口市全体の53.0万円/㎡もやや下回る水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝新町の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェムわらびプランドル | 1988年 | 8分 | — | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 13分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口 | 1988年 | 22分 | 19戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 11分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 27分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口前川 | 1987年 | 32分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市芝新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.0万円/㎡に対して+191%です。
ジェムわらびプランドルの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝新町12-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.828747, 139.696243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 川口市芝5218
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェムわらびプランドルから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校489m
- 川口市立芝南小学校小学校685m
- 蕨市立東中学校中学校712m
- 蕨市立塚越小学校小学校918m
- 武南高等学校高等学校998m
保育園・幼稚園
- 保育所にこにこひろば わらび園146m
- あおいとり幼児園173m
- かたつむり保育園芝新町193m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム292m
- わらび星の子保育園保育所376m
医療機関
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科170m
- 菊池整形外科診療所・整形外科205m
- ながたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- ももたろう腎・泌尿器科 クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科208m
- 国松医院診療所・内科 小児科 婦人科213m
福祉施設
- 彩のかわぐち 訪問看護ステーション介護保険等の施設108m
- 蕨市第三地域包括支援センター相談所等の施設128m
- ねこのて相談室障害者サービス施設178m
- ユーカリ介護サービス介護保険等の施設183m
- 生活介護ねこのて障害者サービス施設190m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館620m
- 蕨市立図書館図書館865m
- 川口市立前川図書館図書館1,254m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェムわらびプランドルのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝新町の他の建物
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