わらびマンション
埼玉県川口市芝新町9-10
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
わらびマンションは、JR京浜東北線 蕨駅から徒歩4分に建つ総戸数92戸、地上11階・地下1階の建物です。竣工は1979年3月で、駅前の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所が並ぶ地区としています。
わらびマンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,710万円
35㎡は川口市芝新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−8%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、35㎡なら推定価格1,710万円が目安です。芝新町の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年である点があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、1979年竣工の築年差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市芝新町の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| わらびマンション | 1979年 | 4分 | — | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 芝園ハイツ1号棟 | 1979年 | 3分 | 135戸 | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980年 | 13分 | 9戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| シャルム蕨 | 1980年 | 15分 | 95戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| サニーコーポ蕨 | 1977年 | 4分 | 15戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 第７つくしマンション | 1983年 | 7分 | 26戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ヴィラ川口 | 1974年 | 25分 | 9戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
川口市芝新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.1万円/㎡に対して+153%です。
わらびマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝新町9-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829884, 139.693878
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 川口市芝5218
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
わらびマンションから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市芝新町４番２５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校679m
- 蕨市立東小学校小学校721m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校803m
- 川口市立芝小学校小学校897m
- 蕨市立東中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- あおいとり幼児園80m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム116m
- かたつむり保育園芝新町148m
- 保育所にこにこひろば わらび園171m
- リトル保育園 川口保育所301m
医療機関
- 国松医院診療所・内科 小児科 婦人科75m
- ひの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科103m
- 旭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科115m
- はやの眼科診療所・眼科137m
福祉施設
- 県南訪問看護ステーション介護保険等の施設107m
- 生活介護ねこのて障害者サービス施設110m
- ジュビコテック児童発達支援センター117m
- 訪問介護エニー 埼玉南介護保険等の施設119m
- やさしい手川口芝新町訪問介護事業所介護保険等の施設120m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館864m
- 蕨市立図書館図書館977m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,198m
- 川口市立前川図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
わらびマンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝新町の他の建物
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