ヴィラ川口
埼玉県川口市前川1丁目13-15
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩25分
ヴィラ川口は川口市前川1丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1974年8月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する区画整然とした住宅地域にあたります。JR京浜東北線蕨駅からは徒歩25分の距離です。
ヴィラ川口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,294万円
75㎡は川口市前川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−67%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、75㎡換算で推定1,294万円という目安です。前川の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より28年新しい点があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落傾向が見られ、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市前川の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市前川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ川口 | 1974年 | 25分 | — | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| わらびフィールドスターマンション | 1974年 | 2分 | 35戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ブランシール蕨 | 1974年 | 15分 | 58戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 芝園ハイツ1号棟 | 1979年 | 3分 | 135戸 | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980年 | 13分 | 9戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| シャルム蕨 | 1980年 | 15分 | 95戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| 日建芝マンション | 1974年 | 16分 | 60戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
川口市前川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して-33%です。
ヴィラ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市前川1丁目13-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩25分
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 前川東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.832855, 139.710709
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川東小学校
- 川口市前上町10-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ川口から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木西４丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立前川東小学校小学校415m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校612m
- 川口市立上青木小学校小学校714m
- 川口市立上青木中学校中学校784m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校988m
保育園・幼稚園
- Merryびぃ～んず保育園84m
- びぃ～んずくらぶNeo170m
- 川口市立前川南保育所保育所172m
- たいよう保育園上青木西園190m
- はーと保育園193m
医療機関
- 安田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科98m
- 埼玉県南部保健所診療所・内科 外科126m
- 川口市保健所診療所126m
- 学校法人 了德寺大学 附属上青木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科144m
- かわぐち心臓呼吸器病院病院・内 外 循内 呼内 救急科 心血 リハ 麻153m
福祉施設
- ラック障害支援障害者サービス施設31m
- ラック介護保険等の施設36m
- 脳トレ麻雀デイサービス・ウェルチャオ 川口前川老人デイサービスセンター48m
- ひまわりのたね わかば教室児童発達支援センター101m
- 放課後リリークラブ Creative&Craft児童発達支援センター163m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館391m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,221m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市前川の他の建物
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