ライオンズステージ川口
埼玉県川口市前川1丁目2-3
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩24分（1,884m）
ライオンズステージ川口は、2002年2月竣工、地上9階・総戸数122戸の規模のマンションです。JR京浜東北線蕨駅からは徒歩24分で、駅からの距離は同じ駅を最寄りとする物件の中でも長めです。第１種住居地域に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ライオンズステージ川口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,156万円
75㎡は川口市前川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−46%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,156万円です。これは川口市前川の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も2002年と本建物と一致します。一方、川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。築年による下落率は1年あたり2.77%と算出されており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市前川の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市前川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ川口 | 2002年 | 24分 | — | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨第３ | 2002年 | 8分 | 44戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ルモン蕨 | 2002年 | 16分 | 64戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 18分 | 107戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | 39戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| ウィズ川口パークガーデン | 2004年 | 30分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| マイキャッスル南浦和 | 1999年 | 17分 | 94戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
川口市前川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.4万円/㎡に対して-35%です。
ライオンズステージ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市前川1丁目2-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩24分（道路距離1,884m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 前川小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.835052, 139.705872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川小学校
- 川口市前川町4-180
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ川口から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市前川４丁目１８番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校651m
- 川口市立前川東小学校小学校737m
- 川口市立前川小学校小学校823m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校832m
- 蕨市立東中学校中学校1,064m
保育園・幼稚園
- 認定こども園清泉幼稚園保育所325m
- びぃ～んずくらぶNeo359m
- 川口市立前川保育所保育所392m
- ふるーる保育園川口前川401m
- ともいき保育園403m
医療機関
- ダイアン・いこ皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科149m
- 武井眼科医院診療所・眼科201m
- 医療法人仁恵院 山際眼科医院診療所・眼科209m
- 玉手歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- 医療法人徳優会ぬかが医院診療所・内科 胃腸科 放射線科 皮膚科 消化器科316m
福祉施設
- 株式会社Ｍケアテック介護保険等の施設59m
- 児童デイサービス・ユニゾン芝児童発達支援センター259m
- 居宅介護支援事業所 サカモト介護保険等の施設269m
- 放課後リリークラブ Creative&Craft児童発達支援センター367m
- 東電さわやかケア芝・訪問介護介護保険等の施設380m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館156m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市前川の他の建物
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