日神パレステージ蕨
埼玉県川口市芝下1丁目1-7
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分（1,414m）
日神パレステージ蕨は、川口市芝下1丁目に建つ総戸数107戸、地上10階・地下1階の規模のマンションです。2002年9月竣工で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩17分の位置にあります。周辺は一般住宅、共同住宅、工場等が混在する準工業地域です。
日神パレステージ蕨の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,726万円
63㎡は川口市芝下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−18%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、63㎡換算の推定価格は2,726万円が目安です。芝下の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年である点が差の背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡は下回り、同駅の2002年築では46.9万円/㎡と28.8万円/㎡の間に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市芝下の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 18分 | — | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨第３ | 2002年 | 8分 | 44戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ルモン蕨 | 2002年 | 16分 | 64戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ川口 | 2002年 | 24分 | 122戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | 39戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| マイキャッスル南浦和 | 1999年 | 17分 | 94戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| ゼファー川口芝西公園 | 1995年 | 21分 | 23戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
川口市芝下の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.9万円/㎡に対して-28%です。
日神パレステージ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝下1丁目1-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分（道路距離1,414m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.835361, 139.699188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝中央小学校
- 川口市芝高木2-9-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ蕨から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝下１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校98m
- 川口市立芝小学校小学校679m
- 川口市立芝中央小学校小学校873m
- 川口市立前川小学校小学校955m
- 川口市立芝東中学校中学校990m
保育園・幼稚園
- しば幼稚園幼稚園188m
- ふるーる保育園川口芝308m
- 安東病院 すくすく保育室341m
- 川口さかえ幼稚園幼稚園509m
- 川口市立芝中央保育所保育所552m
医療機関
- 特別養護老人ホームマッシーテラス医務室診療所・内科 外科123m
- 増渕ファミリークリニック診療所・内科 小児科195m
- ひらた内科・在宅クリニック診療所・内科 消化器内科230m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科306m
- 田辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科325m
福祉施設
- かわぐち就労支援事業所 詩然Ⅱ障害者サービス施設55m
- 埼玉県南児童相談所相談所等の施設70m
- 川口市通所介護事業所 「芝南れんげそう」老人デイサービスセンター97m
- 介護老人福祉施設 マッシーテラス老人短期入所施設125m
- マッシーテラス介護保険等の施設128m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館756m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ蕨のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝下の他の建物
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