朝日プラザ川口芝
埼玉県川口市芝下3丁目32-25
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩26分（2,029m）
朝日プラザ川口芝は、1990年6月竣工、総戸数35戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩27分と駅からは離れ、第１種住居地域の住宅地に位置します。周辺は小規模一般住宅やアパートが混在する地域です。
朝日プラザ川口芝の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,002万円
63㎡は川口市芝下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−40%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、63㎡換算で推定2,002万円という目安です。川口市芝下の成約は㎡単価中央値30.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1989年で、本物件は築年がこの水準にほぼ並びます。川口市全体の53.0万円/㎡を下回る背景には、築年数と駅距離があります。
この相場の算出方法
川口市川口市芝下の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ川口芝 | 1990年 | 26分 | — | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| タウンヒルズしば | 1991年 | 7分 | 24戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 11分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口芝公園第二 | 1989年 | 20分 | 34戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 27分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| スイートハウス前川 | 1991年 | 30分 | 8戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
川口市芝下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して-15%です。
朝日プラザ川口芝の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝下3丁目32-25
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩26分（道路距離2,029m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.840286, 139.702179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝中央小学校
- 川口市芝高木2-9-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ川口芝から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市大字芝字下２３８６番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立前川小学校小学校362m
- 川口市立芝東中学校中学校443m
- 川口市立芝中央小学校小学校523m
- 川口市立芝南小学校小学校708m
- 川口市立岸川中学校中学校766m
保育園・幼稚園
- 川口さかえ幼稚園幼稚園102m
- ふじみ幼稚園幼稚園228m
- 川口市立芝高木保育所保育所502m
- 川口市立前川保育所保育所510m
- しば幼稚園幼稚園539m
医療機関
- 高木歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 新谷医院診療所・内科 小児科 アレルギー科294m
- 医療法人社団 聖門会 だてクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科331m
- 川口ハートクリニック内科診療所・内科 循環器内科375m
- 益子整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科380m
福祉施設
- 株式会社 コモライフ介護保険等の施設168m
- 株式会社コモライフ障害者サービス施設172m
- ピュアハウス 青い鳥老人デイサービスセンター293m
- サカモトケアサービス介護保険等の施設343m
- 相談支援事業所サカモト障害者サービス施設344m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館739m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ川口芝のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝下の他の建物
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