ライオンズマンション川口芝公園第二
埼玉県川口市芝下1丁目9-1
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩20分
ライオンズマンション川口芝公園第二は、1989年10月竣工、総戸数34戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩20分で、周辺は一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域とされ、用途地域は準工業地域です。
ライオンズマンション川口芝公園第二の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,947万円
63㎡は川口市芝下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−42%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,947万円です。これは芝下の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1989年と本物件の竣工年に一致するためです。川口市全体の53.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.77%の下落率が働く築年の影響が大きいと読み取れます。
この相場の算出方法
川口市川口市芝下の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川口芝公園第二 | 1989年 | 20分 | — | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| プリムハイツ | 1989年 | 3分 | 1戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 10分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 28分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| ジェムわらびプランドル | 1988年 | 7分 | 47戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 10分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口芝公園 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
川口市芝下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズマンション川口芝公園第二の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝下1丁目9-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩20分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.836842, 139.698395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝中央小学校
- 川口市芝高木2-9-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川口芝公園第二から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝下１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校252m
- 川口市立芝小学校小学校559m
- 川口市立芝中央小学校小学校700m
- 川口市立芝東中学校中学校845m
- 川口市立前川小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 安東病院 すくすく保育室263m
- しば幼稚園幼稚園299m
- 川口さかえ幼稚園幼稚園421m
- 川口市立芝中央保育所保育所447m
- ふるーる保育園川口芝471m
医療機関
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科129m
- ひらた内科・在宅クリニック診療所・内科 消化器内科192m
- 特別養護老人ホームマッシーテラス医務室診療所・内科 外科212m
- 川口ハートクリニック内科診療所・内科 循環器内科219m
- みねぎし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科234m
福祉施設
- ラック芝介護保険等の施設127m
- ゆかり弁当障害者サービス施設141m
- かわぐち就労支援事業所 詩然Ⅱ障害者サービス施設147m
- 相談支援事業所サカモト障害者サービス施設179m
- サカモトケアサービス介護保険等の施設180m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館846m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション川口芝公園第二のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝下の他の建物
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