ウィンベルデュエット川口
埼玉県川口市芝中田1丁目25-3
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩11分（872m）
ウィンベルデュエット川口は、川口市芝中田1丁目に建つ地上4階・総戸数41戸のマンションです。1989年9月竣工で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩10分に位置します。周辺は小規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ウィンベルデュエット川口の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
452万円
15㎡は川口市芝中田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−43%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は452万円という目安です。芝中田の成約㎡単価の中央値31.0万円/㎡をやや下回る水準で、川口市全体の53.0万円/㎡とも差があります。市内の成約からは築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工から年数を経た点が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市芝中田の成約㎡単価の中央値（31.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝中田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
465万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
31.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 11分 | — | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| マリオン川口第５ | 1989年 | 16分 | 19戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口芝公園第二 | 1989年 | 20分 | 34戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 27分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| プリムハイツ | 1989年 | 35分 | 1戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ジェムわらびプランドル | 1988年 | 8分 | 47戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 13分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
川口市芝中田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-22%です。
ウィンベルデュエット川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝中田1丁目25-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩11分（道路距離872m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829571, 139.698837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝南小学校
- 川口市芝3-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルデュエット川口から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市芝２丁目２７番３３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校496m
- 川口市立芝南小学校小学校558m
- 蕨市立東中学校中学校581m
- 蕨市立塚越小学校小学校796m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校855m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園芝中田園264m
- 川口市立芝南保育所保育所276m
- ふるーる保育園川口芝339m
- あおいとり幼児園370m
- 保育所にこにこひろば わらび園396m
医療機関
- 田近医院診療所・内科 小児科71m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科120m
- 医療法人久恩会下条医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 糖尿病科 放射線科130m
- 平松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科165m
福祉施設
- 縁コラージュ児童発達支援センター105m
- 芝ケアステーション介護保険等の施設179m
- 療育ポータルスタジオ Ｃｏｒｅ Ｍｏｒｅ児童発達支援センター180m
- ２４ケア芝介護支援事業所介護保険等の施設181m
- 彩のかわぐち 訪問看護ステーション介護保険等の施設214m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館559m
- 川口市立前川図書館図書館1,012m
- 蕨市立図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルデュエット川口のよくある質問
周辺の建物
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