シルフィード蕨
埼玉県川口市芝中田2丁目7-8
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分（1,130m）
シルフィード蕨は、川口市芝中田2丁目に1991年4月に竣工した総戸数12戸、地上3階建てのマンションです。3階建てで12戸という小規模な構成で、周辺は鑑定士により一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。
シルフィード蕨の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
478万円
15㎡は川口市芝中田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−40%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は478万円です。芝中田の成約㎡単価の中央値31.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本建物の竣工年に近いことが背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.77%の下落率が働くためです。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市芝中田の成約㎡単価の中央値（31.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝中田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
465万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
31.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルフィード蕨 | 1991年 | 15分 | — | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| タウンヒルズしば | 1991年 | 7分 | 24戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| スイートハウス前川 | 1991年 | 30分 | 8戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第８ | 1992年 | 21分 | 21戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口芝 | 1990年 | 26分 | 35戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 11分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
川口市芝中田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-22%です。
シルフィード蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝中田2丁目7-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分（道路距離1,130m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829575, 139.701782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝南小学校
- 川口市芝3-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルフィード蕨から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝中田２丁目１８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東中学校中学校447m
- 蕨市立東小学校小学校542m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校600m
- 川口市立芝南小学校小学校624m
- 蕨市立塚越小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園芝中田園84m
- 川口市立芝南保育所保育所111m
- ゆたか保育園224m
- ともいき保育園311m
- スキップ川口保育園保育所319m
医療機関
- 穴山歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科201m
- 田近医院診療所・内科 小児科205m
- 医療法人久恩会下条医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 糖尿病科 放射線科277m
- 聖美歯科医院歯科診療所・歯科325m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス greenroom 凪児童発達支援センター148m
- 縁コラージュ児童発達支援センター175m
- リハビリデイサービス 銀齢老人デイサービスセンター199m
- もんきいぽっど障害者サービス施設227m
- 川口市芝地域包括支援センター相談所等の施設308m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館515m
- 川口市立前川図書館図書館822m
- 蕨市立図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルフィード蕨のよくある質問
周辺の建物
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