スイートハウス前川
埼玉県川口市前川1丁目19-7
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩30分（2,347m）
スイートハウス前川は、1991年1月竣工、総戸数8戸・地上4階の小規模な建物です。JR京浜東北線 蕨駅から徒歩31分という距離で、周辺は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に位置します。
スイートハウス前川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,590万円
75㎡は川口市前川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−60%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡、75㎡換算で1,590万円が目安です。川口市前川の成約は㎡単価中央値28.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたります。川口市全体の53.0万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.77%の下落率が反映された推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市前川の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市前川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スイートハウス前川 | 1991年 | 30分 | — | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| タウンヒルズしば | 1991年 | 7分 | 24戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| シルフィード蕨 | 1991年 | 15分 | 12戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第８ | 1992年 | 21分 | 21戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口芝 | 1990年 | 26分 | 35戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 27分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
川口市前川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.8万円/㎡に対して-22%です。
スイートハウス前川の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市前川1丁目19-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩30分（道路距離2,347m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 前川東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.835632, 139.711319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川東小学校
- 川口市前上町10-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スイートハウス前川から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市前上町５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立前川東小学校小学校246m
- 川口市立根岸小学校小学校911m
- 川口市立上青木小学校小学校913m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校921m
- 川口市立前川小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- 認定こども園清泉幼稚園幼保連携型認定こども園159m
- びぃ～んずくらぶNeo221m
- Merryびぃ～んず保育園271m
- はーと保育園305m
- ふるーる保育園川口前川310m
医療機関
- 小谷歯科医院歯科診療所・歯科66m
- てるい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科152m
- 医療法人徳優会ぬかが医院診療所・内科 胃腸科 放射線科 皮膚科 消化器科290m
- 川口市保健所診療所296m
- 埼玉県南部保健所診療所・内科 外科296m
福祉施設
- 訪問介護 三福介護保険等の施設77m
- デイリハステーション トーラス老人デイサービスセンター103m
- たまき訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設109m
- 株式会社シルバーホクソン デイサービス ふぁいん 前川老人デイサービスセンター111m
- 川口市前川地域包括支援センター相談所等の施設146m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スイートハウス前川のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市前川の他の建物
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