ウィズ川口パークガーデン
埼玉県川口市前川3丁目31-13
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩30分（2,398m）
ウィズ川口パークガーデンは、川口市前川3丁目にある2004年3月竣工、総戸数56戸のマンションです。地上8階・地下1階規模で、JR京浜東北線蕨駅からは徒歩31分と離れた位置にあります。周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域です。
ウィズ川口パークガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,279万円
75㎡は川口市前川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−43%川口市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,279万円という目安です。前川の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年より新しいことが背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡とは差が大きく、駅からの距離が反映された水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市前川の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市前川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ川口パークガーデン | 2004年 | 30分 | — | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| クリオ蕨壱番館 | 2003年 | 4分 | 29戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ライフピア蕨 | 2003年 | 7分 | 32戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 18分 | 107戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ川口 | 2002年 | 24分 | 122戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| 日神パレステージわらびリノプレイス | 2007年 | 20分 | 53戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | 39戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
川口市前川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.4万円/㎡に対して-35%です。
ウィズ川口パークガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市前川3丁目31-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩30分（道路距離2,398m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 前川東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.836044, 139.712418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川東小学校
- 川口市前上町10-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ川口パークガーデンから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市前上町５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立前川東小学校小学校160m
- 川口市立根岸小学校小学校828m
- 川口市立上青木小学校小学校905m
- 川口市立前川小学校小学校963m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校999m
保育園・幼稚園
- 認定こども園清泉幼稚園幼保連携型認定こども園266m
- はーと保育園321m
- びぃ～んずくらぶNeo324m
- ふるーる保育園川口前川360m
- Merryびぃ～んず保育園360m
医療機関
- 小谷歯科医院歯科診療所・歯科167m
- てるい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科236m
- ふじ歯科 川口前川歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科256m
- ながせ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科359m
- 医療法人徳優会ぬかが医院診療所・内科 胃腸科 放射線科 皮膚科 消化器科365m
福祉施設
- 株式会社シルバーホクソン デイサービス ふぁいん 前川老人デイサービスセンター53m
- デイサービスまぁむ 川口前川老人デイサービスセンター144m
- 訪問介護 三福介護保険等の施設157m
- デイリハステーション トーラス老人デイサービスセンター210m
- 川口市前川地域包括支援センター相談所等の施設211m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ川口パークガーデンのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市前川の他の建物
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