日神パレステージわらびリノプレイス
埼玉県川口市芝富士1丁目27-36
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分
日神パレステージわらびリノプレイスは、川口市芝富士1丁目に2007年5月に竣工した地上8階・総戸数53戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩18分で、周辺は小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
日神パレステージわらびリノプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,641万円
65㎡は川口市芝富士で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−23%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,641万円です。芝富士の成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年で、この建物が2007年築と新しい点があります。川口市全体の53.0万円/㎡は下回る水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝富士の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝富士の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージわらびリノプレイス | 2007年 | 18分 | — | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| シティインデックス蕨 | 2010年 | 2分 | 85戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ウィズ川口パークガーデン | 2004年 | 31分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ライフピア蕨 | 2003年 | 6分 | 32戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 17分 | 107戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ウィルローズ蕨 | 2014年 | 6分 | 43戸 | 芝樋ノ爪 | 70.9万円/㎡ |
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | 39戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
川口市芝富士の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.3万円/㎡に対して-34%です。
日神パレステージわらびリノプレイスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝富士1丁目27-36
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.834480, 139.676682
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージわらびリノプレイスから最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝富士小学校小学校196m
- さいたま市立文蔵小学校小学校256m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校276m
- 浦和実業学園高等学校高等学校552m
- 浦和実業学園中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- むさし幼稚園幼稚園417m
- 正光寺保育園南浦和園501m
- みどり保育園保育所532m
- 川口市立芝園保育所保育所533m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所612m
医療機関
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科181m
- マエノ医院診療所・内科 小児科339m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科393m
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科443m
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内467m
福祉施設
- ねこさんプランニング介護保険等の施設151m
- ベストライフ川口有料老人ホーム216m
- アスモ介護サービス芝富士障害者サービス施設217m
- 愛サービス介護保険等の施設253m
- 相談支援事業所ゆうのじ障害者サービス施設311m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館546m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージわらびリノプレイスのよくある質問
周辺の建物
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