シャルム蕨
埼玉県川口市芝富士2丁目7-30
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分（1,405m）
シャルム蕨は、川口市芝富士2丁目に建つ地上10階・総戸数95戸のマンションです。竣工は1980年10月で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩15分の位置にあります。芝富士の取引住戸の築年中央値1998年より古い世代の建物にあたります。
シャルム蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,250万円
65㎡は川口市芝富士で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−64%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,250万円です。芝富士の成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より18年ほど古いことが主な要因です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市芝富士の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝富士の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム蕨 | 1980年 | 18分 | — | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980年 | 34分 | 9戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 芝園ハイツ2号棟 | 1979年 | 5分 | 82戸 | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| わらびマンション | 1979年 | 5分 | 92戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 第７つくしマンション | 1983年 | 10分 | 26戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ジェム川口芝公園 | 1985年 | 27分 | 55戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| ヴィラ川口 | 1974年 | 25分 | 9戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
川口市芝富士の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.4万円/㎡に対して-17%です。
シャルム蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝富士2丁目7-30
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分（道路距離1,405m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝富士小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.836704, 139.680267
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝富士小学校
- 川口市芝富士2-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム蕨から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝西中学校中学校230m
- 川口市立芝富士小学校小学校270m
- 浦和実業学園高等学校高等学校414m
- 浦和実業学園中学校中学校487m
- さいたま市立文蔵小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- むさし幼稚園幼稚園446m
- 川口市立芝園保育所保育所466m
- 芝みずほ幼稚園幼稚園538m
- 文蔵保育園保育所561m
- いずみ幼稚園幼稚園658m
医療機関
- 須賀クリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 皮膚科288m
- マエノ医院診療所・内科 小児科413m
- パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科442m
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内472m
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科542m
福祉施設
- 相談支援事業所ゆうのじ障害者サービス施設102m
- アスモ介護サービス芝富士介護保険等の施設187m
- ベストライフ川口有料老人ホーム192m
- なかよし居宅介護支援事業所介護保険等の施設360m
- なかよしヘルパーステーション障害者サービス施設368m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館662m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム蕨のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝富士の他の建物
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