日神パレステージ南浦和サウスフォート
埼玉県川口市芝富士2丁目13-20
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩16分
日神パレステージ南浦和サウスフォートは、2006年3月竣工、総戸数28戸の地上6階建てです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩16分の立地で、鑑定士による周辺の利用状況は小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
日神パレステージ南浦和サウスフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,569万円
65㎡は川口市芝富士で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−25%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、65㎡換算で2,569万円が目安です。芝富士の成約は㎡単価中央値31.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より8年古い点が差の要因です。一方、川口市全体の53.0万円/㎡や同駅の2002年築（46.9万円/㎡）は下回る水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝富士の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝富士の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南浦和サウスフォート | 2006年 | 16分 | — | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| デュオコート南浦和彩の杜 | 2002年 | 19分 | 80戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
川口市芝富士の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.9万円/㎡に対して-32%です。
日神パレステージ南浦和サウスフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝富士2丁目13-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩16分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 芝富士小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.838432, 139.678436
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝富士小学校
- 川口市芝富士2-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ南浦和サウスフォートから最も近い標準地（約525m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園高等学校高等学校162m
- 浦和実業学園中学校中学校237m
- 川口市立芝富士小学校小学校271m
- 川口市立芝西中学校中学校287m
- さいたま市立文蔵小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- むさし幼稚園幼稚園253m
- 文蔵保育園保育所312m
- 芝みずほ幼稚園幼稚園418m
- まなびの森保育園南浦和保育所556m
- 正光寺保育園南浦和園559m
医療機関
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内259m
- 須賀クリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 皮膚科400m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科427m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯470m
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯498m
福祉施設
- 相談支援事業所ゆうのじ障害者サービス施設237m
- アスモ介護サービス芝富士介護保険等の施設294m
- ベストライフ川口有料老人ホーム296m
- なかよし居宅介護支援事業所介護保険等の施設319m
- なかよしヘルパーステーション障害者サービス施設327m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館876m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,241m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ南浦和サウスフォートのよくある質問
周辺の建物
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