デュオコート南浦和彩の杜
埼玉県川口市芝6967-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩23分（1,793m）
デュオコート南浦和彩の杜は、2002年10月竣工、総戸数80戸、地上9階・地下1階の規模です。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩19分で、周辺は小規模一般住宅が密集する住宅地域とされています。第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の区域です。
デュオコート南浦和彩の杜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,813万円
60㎡は川口市芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−12%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡で、これは川口市芝の成約㎡単価の中央値と同水準です。芝の取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物の竣工年と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまる形になります。川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。60㎡換算の推定価格は2,813万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオコート南浦和彩の杜 | 2002年 | 23分 | — | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ南浦和サウスフォート | 2006年 | 17分 | 28戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
川口市芝の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.7万円/㎡に対して+48%です。
デュオコート南浦和彩の杜の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝6967-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩23分（道路距離1,793m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝西小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.845459, 139.685242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝西小学校
- 川口市芝西2-20-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオコート南浦和彩の杜から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝西小学校小学校479m
- 川口市立芝中学校中学校497m
- 川口市立小谷場中学校中学校540m
- 川口市立芝西中学校中学校844m
- さいたま市立善前小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- 川口市立芝西保育所保育所268m
- 輝星保育園278m
- ふるーる保育園川口二十三夜377m
- いずみ幼稚園幼稚園512m
- 川口しらぎく幼稚園幼稚園569m
医療機関
- 若林小児科内科医院診療所・内科 小児科 放射線科194m
- さの小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科366m
- 医療法人社団光恵会 芝西医院診療所・内科 消化器内科 血液内科 循環器内科 泌尿器科366m
- 小谷場クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科 アレルギー科390m
- 芝西歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科423m
福祉施設
- 医療法人社団光恵会 芝西通所介護事業所老人デイサービスセンター315m
- 医療法人社団光恵会 芝西訪問看護ステーション介護保険等の施設327m
- 埼玉県済生会サポートステーションひなぎく障害者サービス施設329m
- マザーズハウス川口介護保険等の施設348m
- オレンジケア訪問看護ステーション介護保険等の施設361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオコート南浦和彩の杜のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝の他の建物
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