ブランシール蕨
埼玉県川口市芝1丁目4-5
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
ブランシール蕨は1974年11月竣工、地上8階建て58戸で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩15分の立地です。川口市芝の成約データにある取引住戸の築年中央値は2002年で、本棟はそれより古い築年にあたります。
ブランシール蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,688万円
60㎡は川口市芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−47%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡で、川口市芝の成約㎡単価中央値46.9万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.77%の下落率をもとにした築年の影響が反映された推定値で、同じ1974年築のヴィラ川口の28.8万円/㎡に近い数値です。60㎡の場合の推定価格は1,688万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
川口市川口市芝の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランシール蕨 | 1974年 | 15分 | — | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| わらびフィールドスターマンション | 1974年 | 2分 | 35戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日建芝マンション | 1974年 | 16分 | 60戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ヴィラ川口 | 1974年 | 25分 | 9戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| 芝園ハイツ1号棟 | 1979年 | 3分 | 135戸 | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980年 | 13分 | 9戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| シャルム蕨 | 1980年 | 15分 | 95戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
川口市芝の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.0万円/㎡に対して+20%です。
ブランシール蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝1丁目4-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 前川小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.832531, 139.701752
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川小学校
- 川口市前川町4-180
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランシール蕨から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市芝２丁目２７番３３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校359m
- 蕨市立東中学校中学校768m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校776m
- 蕨市立東小学校小学校852m
- 蕨市立塚越小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- ともいき保育園199m
- 川口市立芝南保育所保育所218m
- ふるーる保育園川口芝272m
- しば幼稚園幼稚園332m
- たいよう保育園芝中田園411m
医療機関
- 田辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科144m
- 穴山歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 聖美歯科医院歯科診療所・歯科310m
- 医療法人久恩会下条医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 糖尿病科 放射線科314m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科322m
福祉施設
- 東電さわやかケア芝・訪問介護障害者サービス施設126m
- 東電さわやかデイサービス芝湯里老人デイサービスセンター128m
- あゆみホーム はぴはぴ障害者サービス施設169m
- もんきいぽっど障害者サービス施設177m
- グループホーム プラスassist川口芝障害者サービス施設186m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館608m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館843m
- 蕨市立図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランシール蕨のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝の他の建物
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