上青木ハイリーハイツ
埼玉県川口市上青木4丁目5-1
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩34分（2,688m）
上青木ハイリーハイツは、1980年10月竣工の地上4階建て、総戸数9戸の小規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩13分の位置にあり、鑑定士の記載では一般住宅とマンションが建ち並ぶ住宅地域にあたります。第２種住居地域で建蔽率60%、容積率200%です。
上青木ハイリーハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,012万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.4万円/㎡
−65%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は18.4万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,012万円です。川口市上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物の竣工年がそれより前にあたる点が影響しています。川口市全体の53.0万円/㎡とは大きく差があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上青木ハイリーハイツ | 1980年 | 34分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| シャルム蕨 | 1980年 | 18分 | 95戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| 芝園ハイツ | 1979年 | 5分 | 217戸 | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| わらびマンション | 1979年 | 5分 | 92戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 第７つくしマンション | 1983年 | 10分 | 26戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ジェム川口芝公園 | 1985年 | 27分 | 55戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| ヴィラ川口 | 1974年 | 25分 | 9戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.3万円/㎡に対して-50%です。
上青木ハイリーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木4丁目5-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩34分（道路距離2,688m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 上青木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.832836, 139.718292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木小学校
- 川口市上青木西3-8-25
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上青木ハイリーハイツから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木４丁目７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木小学校小学校480m
- 川口市立前川東小学校小学校481m
- 川口市立上青木中学校中学校603m
- 川口市立高等学校高等学校710m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校722m
保育園・幼稚園
- はーと保育園495m
- たいよう保育園 West506m
- しいのみ保育園保育所512m
- たいよう保育園上青木西園513m
- 川口市立上青木保育所保育所634m
医療機関
- いしい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科75m
- 路川内科医院診療所・内科 小児科110m
- 医療法人青嵐会 林眼科クリニック診療所・眼科138m
- オーシャンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科138m
- 大熊皮膚科クリニック診療所・皮膚科219m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 川口上青木 居宅介護支援介護保険等の施設28m
- ててたりと障害者サービス施設117m
- 訪問介護事業所 くおら介護保険等の施設158m
- 訪問介護事業所くおら障害者サービス施設165m
- ハーケンハイム川口短期入所生活介護老人短期入所施設229m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館1,004m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上青木ハイリーハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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