ジェム川口芝公園
埼玉県川口市芝高木2丁目10-24
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
ジェム川口芝公園は、1985年3月竣工、地上5階・総戸数55戸の規模のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩3分の位置にあり、周辺は区画整理中の住宅地域として一般住宅の中に空地等が見られる状況です。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ジェム川口芝公園の相場（推定）
推定相場（98㎡の場合）
1,937万円
98㎡は川口市芝高木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.8万円/㎡
−63%川口市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は19.8万円/㎡、98㎡の場合の推定価格は1,937万円という目安です。これは芝高木の成約中央値19.8万円/㎡をそのまま反映した水準で、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。同じ蕨駅で築年が近い第７８プレジデント蕨の46.9万円/㎡などと比べても低く、川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市芝高木の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝高木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 98㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェム川口芝公園 | 1985年 | 3分 | — | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| 第７８プレジデント蕨 | 1985年 | 8分 | 18戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口前川 | 1987年 | 7分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| わらびサンハイツ | 1982年 | 3分 | 43戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 10分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口 | 1988年 | 21分 | 19戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 10分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
川口市芝高木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.7万円/㎡に対して-54%です。
ジェム川口芝公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝高木2丁目10-24
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.842426, 139.696854
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝中央小学校
- 川口市芝高木2-9-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェム川口芝公園から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市大字伊刈字高木７２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる区画整理中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝中央小学校小学校96m
- 川口市立芝東中学校中学校417m
- 川口市立芝小学校小学校653m
- 川口市立芝中学校中学校716m
- 川口市立前川小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- 川口市立芝高木保育所保育所102m
- 川口さかえ幼稚園幼稚園558m
- 清月幼稚園幼稚園632m
- ふじみ幼稚園幼稚園647m
- 川口市立芝中央保育所保育所668m
医療機関
- たのむら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科125m
- ワタナベ歯科医院歯科診療所・歯科149m
- 益子整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科158m
- 医療法人社団 聖門会 だてクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科229m
- 高木歯科医院歯科診療所・歯科398m
福祉施設
- やさしい手 川口芝高木巡回訪問介護事業所障害者サービス施設177m
- やさしい手川口芝高木居宅介護支援事業所介護保険等の施設178m
- なかよし障害者サービス施設227m
- しらこばと介護保険等の施設295m
- ラド障害者サービス施設470m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェム川口芝公園のよくある質問
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