わらびサンハイツ
埼玉県川口市芝新町9-9
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
わらびサンハイツは、JR京浜東北線蕨駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数43戸の建物です。竣工は1982年4月で、駅前の店舗や事務所が並ぶ区域に位置します。芝新町の取引住戸の築年中央値2014年に対し、かなり築古の部類に入ります。
わらびサンハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,710万円
35㎡は川口市芝新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−8%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、35㎡なら推定価格1,710万円という目安です。芝新町の㎡単価中央値81.4万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値との差が大きいためです。川口市では築1年あたり2.77%の下落傾向が見られます。同じ蕨駅で築年の近い建物では46.9万円/㎡や31.7万円/㎡の成約もあり、幅の中に収まります。
この相場の算出方法
川口市川口市芝新町の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| わらびサンハイツ | 1982年 | 3分 | — | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| クレール蕨 | 1981年 | 6分 | 27戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 第７つくしマンション | 1983年 | 7分 | 26戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980年 | 13分 | 9戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| シャルム蕨 | 1980年 | 15分 | 95戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| 芝園ハイツ1号棟 | 1979年 | 3分 | 135戸 | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| ジェム川口芝公園 | 1985年 | 3分 | 55戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
川口市芝新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して+168%です。
わらびサンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝新町9-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829830, 139.693787
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 川口市芝5218
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
わらびサンハイツから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市芝新町４番２５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校689m
- 蕨市立東小学校小学校723m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校801m
- 川口市立芝小学校小学校902m
- 蕨市立東中学校中学校964m
保育園・幼稚園
- あおいとり幼児園86m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム107m
- かたつむり保育園芝新町143m
- 保育所にこにこひろば わらび園169m
- リトル保育園 川口保育所293m
医療機関
- 国松医院診療所・内科 小児科 婦人科70m
- ひの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科75m
- 旭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- はやの眼科診療所・眼科147m
福祉施設
- ジュビコテック児童発達支援センター107m
- 訪問介護エニー 埼玉南介護保険等の施設109m
- やさしい手川口芝新町訪問介護事業所介護保険等の施設110m
- 株式会社やさしい手川口芝新町訪問介護事業所障害者サービス施設110m
- 県南訪問看護ステーション介護保険等の施設117m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館867m
- 蕨市立図書館図書館972m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,190m
- 川口市立前川図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
わらびサンハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝新町の他の建物
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