ローヤルシティ蕨東
埼玉県川口市芝新町15-16
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩8分
ローヤルシティ蕨東は、2003年12月竣工、総戸数65戸の地上14階建てマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが混在する区画整理済の住宅地域です。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ローヤルシティ蕨東の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,102万円
35㎡は川口市芝新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+13%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、川口市全体の53.0万円を上回る一方、川口市芝新町の成約中央値81.4万円は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より築古である点が差の要因と考えられます。35㎡なら推定価格は2,102万円で、いずれも目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝新町の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蕨東 | 2003年 | 8分 | — | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| クリオ蕨壱番館 | 2003年 | 3分 | 29戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ライフピア蕨 | 2003年 | 6分 | 32戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 17分 | 107戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ川口 | 2002年 | 24分 | 122戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | 39戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| マイキャッスル南浦和 | 1999年 | 15分 | 94戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
川口市芝新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.8万円/㎡に対して+141%です。
ローヤルシティ蕨東の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝新町15-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.830235, 139.696381
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 川口市芝5218
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ蕨東から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝２丁目８番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校526m
- 蕨市立東小学校小学校627m
- 蕨市立東中学校中学校794m
- 川口市立芝小学校小学校923m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校966m
保育園・幼稚園
- あおいとり幼児園160m
- 保育所にこにこひろば わらび園250m
- かたつむり保育園芝新町276m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム327m
- ふるーる保育園川口芝339m
医療機関
- ながたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- はやの眼科診療所・眼科109m
- 平松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科115m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科140m
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科235m
福祉施設
- ねこのて相談室障害者サービス施設41m
- 生活介護ねこのて障害者サービス施設120m
- 県南訪問看護ステーション介護保険等の施設159m
- 芝ケアステーション介護保険等の施設199m
- ２４ケア芝介護支援事業所介護保険等の施設199m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館735m
- 蕨市立図書館図書館1,030m
- 川口市立前川図書館図書館1,155m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ蕨東のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝新町の他の建物
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