コスモ川口パークフォルム
埼玉県川口市芝中田1丁目16-10
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
コスモ川口パークフォルムは、川口市芝中田1丁目に建つ地上6階・総戸数39戸のマンションです。2000年3月竣工で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は小規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、第２種中高層住居専用地域に指定されています。
コスモ川口パークフォルムの相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
613万円
15㎡は川口市芝中田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−23%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡で、15㎡の場合の推定価格は613万円が目安です。芝中田の成約㎡単価の中央値31.0万円/㎡を上回る一方、川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年に対し本建物は2000年竣工で、築年の新しさが町名水準との差に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市芝中田の成約㎡単価の中央値（31.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝中田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
465万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
31.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | — | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| マイキャッスル南浦和 | 1999年 | 15分 | 94戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨第３ | 2002年 | 7分 | 44戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ルモン蕨 | 2002年 | 15分 | 64戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 17分 | 107戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ川口 | 2002年 | 24分 | 122戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ゼファー川口芝西公園 | 1995年 | 19分 | 23戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
川口市芝中田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.8万円/㎡に対して-28%です。
コスモ川口パークフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝中田1丁目16-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829926, 139.698364
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝南小学校
- 川口市芝3-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口パークフォルムから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市芝２丁目２７番３３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校519m
- 蕨市立東小学校小学校541m
- 蕨市立東中学校中学校639m
- 蕨市立塚越小学校小学校854m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校906m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口芝301m
- 川口市立芝南保育所保育所304m
- たいよう保育園芝中田園318m
- あおいとり幼児園328m
- 保育所にこにこひろば わらび園371m
医療機関
- 田近医院診療所・内科 小児科106m
- 平松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人久恩会下条医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 糖尿病科 放射線科109m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科142m
福祉施設
- 芝ケアステーション介護保険等の施設133m
- ２４ケア芝介護支援事業所介護保険等の施設135m
- 縁コラージュ児童発達支援センター138m
- 療育ポータルスタジオ Ｃｏｒｅ Ｍｏｒｅ児童発達支援センター144m
- はなまるホーム川口芝介護保険等の施設213m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館612m
- 川口市立前川図書館図書館1,022m
- 蕨市立図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口パークフォルムのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。