ルモン蕨
埼玉県川口市芝3丁目18-1
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分（1,254m）
ルモン蕨は、川口市芝3丁目に2002年6月に竣工した地上11階・総戸数64戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅からは徒歩15分で、駅前ではなく区画整理済の住宅地域に位置します。芝の成約住戸の築年中央値と同じ2002年築で、町内の標準的な築年に当たります。
ルモン蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,813万円
60㎡は川口市芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−12%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡で、60㎡なら推定価格は2,813万円が目安です。これは川口市芝の㎡単価中央値と同水準で、築年が町内の取引住戸の中央値と一致するため、平均的な位置づけになります。一方で川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。同じ2002年築でも駅周辺の建物は28.8万〜81.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市芝の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルモン蕨 | 2002年 | 16分 | — | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ蕨第３ | 2002年 | 8分 | 44戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 18分 | 107戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ川口 | 2002年 | 24分 | 122戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ライフピア蕨 | 2003年 | 7分 | 32戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | 39戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| マイキャッスル南浦和 | 1999年 | 17分 | 94戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
川口市芝の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して+15%です。
ルモン蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝3丁目18-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分（道路距離1,254m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.833908, 139.699463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝南小学校
- 川口市芝3-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルモン蕨から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝２丁目８番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校103m
- 川口市立芝小学校小学校779m
- 蕨市立東中学校中学校970m
- 蕨市立東小学校小学校976m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校1,032m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口芝158m
- しば幼稚園幼稚園240m
- 川口市立芝南保育所保育所420m
- 安東病院 すくすく保育室437m
- ともいき保育園453m
医療機関
- 増渕ファミリークリニック診療所・内科 小児科133m
- 特別養護老人ホームマッシーテラス医務室診療所・内科 外科232m
- 田辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科248m
- 聖美歯科医院歯科診療所・歯科311m
- ゆうあい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科340m
福祉施設
- 株式会社 ピュアホームズ介護保険等の施設100m
- 川口市通所介護事業所 「芝南れんげそう」老人デイサービスセンター104m
- グループホーム プラスassist川口芝障害者サービス施設113m
- あゆみホーム はぴはぴ障害者サービス施設132m
- 埼玉県南児童相談所相談所等の施設174m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館747m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,009m
- 蕨市立図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルモン蕨のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝の他の建物
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