南浦和パークハイツ
埼玉県川口市芝5097-2
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩22分（1,717m）
南浦和パークハイツは1981年6月竣工、249戸を地上13階に収める大規模なマンションです。JR京浜東北線 南浦和駅からは徒歩20分で、周辺は小規模一般住宅が密集する住宅地域と鑑定されています。
南浦和パークハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,688万円
60㎡は川口市芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−47%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,688万円です。川口市芝の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が背景にあります。川口市の成約2,857件では築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に表れています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市芝の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和パークハイツ | 1981年 | 22分 | — | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 南浦和クイーンコーポＤ棟 | 1975年 | 22分 | 42戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 南浦和クイーンコーポＣ棟 | 1974年 | 22分 | 49戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 南浦和クイーンコーポ | 1974年 | 22分 | 38戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 南浦和クイーンコーポＡ棟 | 1974年 | 22分 | 56戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 南浦和クイーンコーポＢ棟 | 1974年 | 22分 | 42戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 南浦和寿コーポ | 1973年 | 22分 | 40戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
南浦和パークハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝5097-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩22分（道路距離1,717m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全249戸
- 階数
- 地上13階建
- 小学校区
- 芝西小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.847996, 139.684128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝西小学校
- 川口市芝西2-20-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和パークハイツから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立小谷場中学校中学校396m
- さいたま市立善前小学校小学校600m
- 川口市立芝西小学校小学校738m
- 川口市立芝中学校中学校783m
- さいたま市立大谷場中学校中学校1,051m
保育園・幼稚園
- 輝星保育園272m
- ふるーる保育園川口二十三夜330m
- 川口市立芝西保育所保育所525m
- ナーサリールームほりい保育園663m
- 芝みずほ幼稚園幼稚園772m
医療機関
- 若林小児科内科医院診療所・内科 小児科 放射線科115m
- 田中医院診療所・内 循内400m
- 若島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯416m
- 小谷場クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科 アレルギー科478m
- 医療法人社団孝寿会 ゆずクリニック診療所・内科606m
福祉施設
- マザーズハウス川口介護保険等の施設312m
- つぼみケア介護保険等の施設467m
- 医療法人 有隣会 ありあけ訪問看護ステーション介護保険等の施設587m
- わかくさ在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター587m
- デイサービスわかくさ老人デイサービスセンター587m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和パークハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝の他の建物
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