ローヤルシティ蕨第３
埼玉県川口市芝新町17-5
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩7分
ローヤルシティ蕨第３は、川口市芝新町に建つ2002年7月竣工、地上14階・総戸数44戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域、用途地域は近隣商業地域にあたります。
ローヤルシティ蕨第３の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,044万円
35㎡は川口市芝新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+10%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,044万円という目安です。芝新町の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件はそれより築古にあたる点が差の背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝新町の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蕨第３ | 2002年 | 7分 | — | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ルモン蕨 | 2002年 | 15分 | 64戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ蕨 | 2002年 | 17分 | 107戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ川口 | 2002年 | 24分 | 122戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| クリオ蕨壱番館 | 2003年 | 3分 | 29戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| コスモ川口パークフォルム | 2000年 | 10分 | 39戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| マイキャッスル南浦和 | 1999年 | 15分 | 94戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
川口市芝新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.8万円/㎡に対して+141%です。
ローヤルシティ蕨第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝新町17-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.828598, 139.696335
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 川口市芝5218
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ蕨第３から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校470m
- 蕨市立東中学校中学校697m
- 川口市立芝南小学校小学校699m
- 蕨市立塚越小学校小学校902m
- 武南高等学校高等学校981m
保育園・幼稚園
- 保育所にこにこひろば わらび園152m
- あおいとり幼児園190m
- かたつむり保育園芝新町201m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム302m
- わらび星の子保育園保育所364m
医療機関
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科162m
- 菊池整形外科診療所・整形外科209m
- ももたろう腎・泌尿器科 クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科212m
- ながたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 国松医院診療所・内科 小児科 婦人科225m
福祉施設
- 彩のかわぐち 訪問看護ステーション介護保険等の施設92m
- 蕨市第三地域包括支援センター相談所等の施設129m
- ユーカリ介護サービス介護保険等の施設191m
- ねこのて相談室障害者サービス施設196m
- 生活介護ねこのて障害者サービス施設209m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館603m
- 蕨市立図書館図書館851m
- 川口市立前川図書館図書館1,257m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ蕨第３のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝新町の他の建物
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