第７８プレジデント蕨
埼玉県川口市芝2丁目1-11
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分（746m）
第７８プレジデント蕨は、川口市芝2丁目に建つ地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。1985年7月竣工で、JR京浜東北線蕨駅から徒歩8分の位置にあります。芝の取引住戸の築年中央値2002年と比べると、17年ほど古い世代にあたります。
第７８プレジデント蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,757万円
60㎡は川口市芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−45%川口市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,757万円で、いずれも目安です。芝の成約㎡単価中央値46.9万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり2.77%という下落傾向を反映した結果です。同じ駅で築年の近い朝日プラザ川口前川の28.8万円/㎡と近い位置にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市芝の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第７８プレジデント蕨 | 1985年 | 10分 | — | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ジェム川口芝公園 | 1985年 | 27分 | 55戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| 第７つくしマンション | 1983年 | 10分 | 26戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口前川 | 1987年 | 32分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| わらびサンハイツ | 1982年 | 5分 | 43戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 13分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口芝公園 | 1988年 | 22分 | 50戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
川口市芝の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して+18%です。
第７８プレジデント蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝2丁目1-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分（道路距離746m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831238, 139.696686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝南小学校
- 川口市芝3-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第７８プレジデント蕨から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝２丁目８番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校413m
- 蕨市立東小学校小学校720m
- 川口市立芝小学校小学校834m
- 蕨市立東中学校中学校849m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口芝240m
- あおいとり幼児園245m
- 保育所にこにこひろば わらび園357m
- かたつむり保育園芝新町377m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム407m
医療機関
- ながたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 平松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科103m
- はやの眼科診療所・眼科157m
- 聖美歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科192m
福祉施設
- ねこのて相談室障害者サービス施設121m
- ２４ケア芝介護支援事業所介護保険等の施設145m
- 芝ケアステーション介護保険等の施設145m
- オープン・ハート川口障害者サービス施設168m
- はなまるホーム川口芝介護保険等の施設183m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館812m
- 川口市立前川図書館図書館1,080m
- 蕨市立図書館図書館1,145m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第７８プレジデント蕨のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝の他の建物
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