エンゼルハイム川口
埼玉県川口市芝下3丁目14-18
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩21分
エンゼルハイム川口は、川口市芝下3丁目に1988年4月に竣工した総戸数19戸、地上5階の小規模マンションです。最寄りのJR京浜東北線 蕨駅からは徒歩21分で、駅からの距離がある住宅地に位置します。周辺は一般住宅、共同住宅、工場等が混在する地域です。
エンゼルハイム川口の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,894万円
63㎡は川口市芝下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−43%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡、63㎡なら推定価格1,894万円が目安です。芝下の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1989年に対し本建物は1988年築と近いことが理由です。川口市全体の53.0万円/㎡を下回るのは、築年数と駅からの距離が影響しています。
この相場の算出方法
川口市川口市芝下の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口 | 1988年 | 21分 | — | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ジェムわらびプランドル | 1988年 | 7分 | 47戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 10分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口芝公園 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| プリムハイツ | 1989年 | 3分 | 1戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 10分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 28分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
川口市芝下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-22%です。
エンゼルハイム川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝下3丁目14-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩21分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.838608, 139.700302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝中央小学校
- 川口市芝高木2-9-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム川口から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝下１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校471m
- 川口市立芝中央小学校小学校558m
- 川口市立前川小学校小学校613m
- 川口市立芝東中学校中学校619m
- 川口市立芝小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- 川口さかえ幼稚園幼稚園163m
- しば幼稚園幼稚園357m
- 川口市立芝高木保育所保育所450m
- ふじみ幼稚園幼稚園480m
- 安東病院 すくすく保育室500m
医療機関
- ひらた内科・在宅クリニック診療所・内科 消化器内科164m
- 川口ハートクリニック内科診療所・内科 循環器内科169m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科269m
- みねぎし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科303m
- 特別養護老人ホームマッシーテラス医務室診療所・内科 外科307m
福祉施設
- サカモトケアサービス介護保険等の施設100m
- 相談支援事業所サカモト障害者サービス施設101m
- ピュアハウス 青い鳥老人デイサービスセンター154m
- ラック芝介護保険等の施設266m
- マッシーテラス介護保険等の施設305m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館753m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝下の他の建物
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