プリムハイツ
埼玉県川口市前川3丁目17-9
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
プリムハイツは、埼玉県川口市前川3丁目に1989年8月に竣工した地上3階建て、総戸数1戸の建物です。JR京浜東北線蕨駅から徒歩3分の位置にあり、用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
プリムハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,504万円
75㎡は川口市前川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−62%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,504万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。前川の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の1989年築との差が背景にあります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市前川の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市前川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリムハイツ | 1989年 | 3分 | — | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 10分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口芝公園第二 | 1989年 | 20分 | 34戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 28分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| ジェムわらびプランドル | 1988年 | 7分 | 47戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 10分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市前川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.8万円/㎡に対して-22%です。
プリムハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市前川3丁目17-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全1戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 前川東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.840225, 139.711609
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川東小学校
- 川口市前上町10-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリムハイツから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市前川３丁目１９番１５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立根岸小学校小学校492m
- 川口市立前川東小学校小学校576m
- 川口市立前川小学校小学校627m
- 川口市立岸川中学校中学校688m
- 川口市立芝東中学校中学校1,054m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口前川373m
- 川口市立前川保育所保育所438m
- 認定こども園清泉幼稚園幼保連携型認定こども園572m
- しいのみ保育園保育所669m
- びぃ～んずくらぶNeo698m
医療機関
- 前川デンタルクリニック歯科診療所・歯科220m
- 前川クリニック診療所・内科 外科223m
- ふじ歯科 川口前川歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科234m
- 森医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科262m
- 前川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科346m
福祉施設
- グランヴィ川口有料老人ホーム130m
- グランヴィデイサービスセンター老人デイサービスセンター156m
- ゆうケアプラン介護保険等の施設197m
- リハビリデイサービスnagomi川口店老人デイサービスセンター200m
- 放課後等デイサービスあすにこ児童発達支援センター217m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリムハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市前川の他の建物
プリムハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。