芝園ハイツ2号棟
埼玉県川口市芝園町2-2
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
芝園ハイツ2号棟は、1979年3月竣工、地上9階建て・総戸数82戸のマンションです。JR京浜東北線 蕨駅から徒歩5分で、鑑定士は周辺を中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域と評価しています。芝園町の取引住戸の築年中央値も1979年で、町内の主要な築年帯に重なります。
芝園ハイツ2号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,333万円
70㎡は川口市芝園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−37%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、70㎡なら推定価格2,333万円です。これは芝園町の㎡単価中央値と同水準で、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。川口市の成約2,857件からは築1年あたり2.77%の下落が読み取れ、1979年築という築年が単価差の主因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝園町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝園ハイツ2号棟 | 1979年 | 5分 | — | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| 芝園ハイツ1号棟 | 1979年 | 3分 | 135戸 | 芝園町 | 33.3万円/㎡ |
| わらびマンション | 1979年 | 4分 | 92戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980年 | 13分 | 9戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| シャルム蕨 | 1980年 | 15分 | 95戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| 第７つくしマンション | 1983年 | 7分 | 26戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ヴィラ川口 | 1974年 | 25分 | 9戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
川口市芝園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.7万円/㎡に対して-20%です。
芝園ハイツ2号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝園町2-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝富士小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829853, 139.686951
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝富士小学校
- 川口市芝富士2-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝園ハイツ2号棟から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校525m
- 蕨市立北小学校小学校819m
- 蕨市立中央小学校小学校976m
- 川口市立芝小学校小学校1,012m
- 川口市立芝西中学校中学校1,071m
保育園・幼稚園
- 芝園幼稚園幼稚園242m
- 愛嬰幼保学園 わらび園295m
- リトル保育園 川口保育所323m
- Gakkenほいくえん川口芝保育所350m
- ひのつめ幼稚園幼稚園375m
医療機関
- やまざき歯科ｸﾘﾆｯｸ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科19m
- 三木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団高歯会 東歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科133m
- わらび耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 泌尿器科157m
- みなと医院診療所・内科 小児科 小児外科 呼吸器内科 こう門外科222m
福祉施設
- 彩 訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設64m
- ケアリッツ蕨障害者サービス施設137m
- アイダーホーム蕨北町障害者サービス施設147m
- らしくデイサービスセンター老人デイサービスセンター154m
- けあビジョン蕨介護保険等の施設191m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館578m
- 蕨市立図書館図書館1,184m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,223m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芝園ハイツ2号棟のよくある質問
周辺の建物
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