ウィルローズ蕨
埼玉県川口市芝樋ノ爪1丁目7-40
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
ウィルローズ蕨は、2014年2月竣工の地上10階・総戸数43戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩6分で、周辺は中層の店舗や事務所が並ぶ駅前の商業地域にあたります。用途地域は近隣商業地域で、住宅専用地域の建物とは立地の性格が異なります。
ウィルローズ蕨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,702万円
45㎡は川口市芝樋ノ爪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
+13%川口市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格は2,702万円という目安です。芝樋ノ爪の成約は㎡単価中央値70.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2020年で、2014年竣工の本物件より新しい点が差の背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝樋ノ爪の成約㎡単価の中央値（70.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝樋ノ爪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
70.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ蕨 | 2014年 | 6分 | — | 芝樋ノ爪 | 70.9万円/㎡ |
| シティインデックス蕨２ | 2014年 | 4分 | 55戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| シティハウス蕨レジデンス | 2013年 | 8分 | 78戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ザヒルズ川口芝レジデンス | 2020年 | 12分 | 34戸 | 芝樋ノ爪 | 70.9万円/㎡ |
| 日神パレステージわらびリノプレイス | 2007年 | 18分 | 53戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| ウィズ川口パークガーデン | 2004年 | 31分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ラフィスタ芝新町 | 2015年 | 4分 | 33戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
川口市芝樋ノ爪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.2万円/㎡に対して+50%です。
ウィルローズ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝樋ノ爪1丁目7-40
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 芝樋ノ爪小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831650, 139.690735
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝樋ノ爪小学校
- 川口市芝樋ノ爪2-10-48
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ蕨から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市芝新町４番２５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校462m
- 川口市立芝小学校小学校704m
- 川口市立芝南小学校小学校787m
- 蕨市立東小学校小学校1,061m
- 川口市立芝西中学校中学校1,118m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん川口芝保育所87m
- リトル保育園 川口保育所199m
- 川口市立芝保育所保育所236m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム352m
- ひのつめ幼稚園幼稚園386m
医療機関
- アール歯科クリニック川口芝歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科68m
- 医療法人千鈴会 新井整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科 リウマチ科 内科 外科120m
- 川本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科132m
- 目時医院診療所・内科 小児科 消化器内科 婦人科158m
- まもる歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科204m
福祉施設
- アズミメディケアセンター埼玉介護保険等の施設120m
- 居宅介護支援事業所 みどり介護保険等の施設137m
- 訪問介護りあん介護保険等の施設172m
- 障害支援孫の手障害者サービス施設176m
- えむ介護サービス介護保険等の施設183m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館916m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,208m
- 蕨市立図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ蕨のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝樋ノ爪の他の建物
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