ザヒルズ川口芝レジデンス
埼玉県川口市芝樋ノ爪2丁目15-18
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分（1,027m）
ザヒルズ川口芝レジデンスは2020年4月竣工、総戸数34戸、地上5階の建物です。蕨駅まで徒歩12分で、芝樋ノ爪の中古マンション成約の築年中央値と同じ2020年築にあたります。
ザヒルズ川口芝レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,191万円
45㎡は川口市芝樋ノ爪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+34%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡で、川口市芝樋ノ爪の成約㎡単価中央値と同水準です。同じ2020年築のネベル川口芝コルテやデュオヴェール川口芝テラスは81.4万円/㎡で成約しており、これらより低めの水準にあたります。築1年あたり2.77%の下落傾向が川口市全体で見られる一方、本建物は築年が浅いためこの下落の影響は小さいと考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市芝樋ノ爪の成約㎡単価の中央値（70.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝樋ノ爪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
70.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザヒルズ川口芝レジデンス | 2020年 | 13分 | — | 芝樋ノ爪 | 70.9万円/㎡ |
| デュオベール川口芝テラス | 2020年 | 4分 | 67戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ウィルローズ蕨 | 2014年 | 7分 | 43戸 | 芝樋ノ爪 | 70.9万円/㎡ |
| シティハウス蕨レジデンス | 2013年 | 10分 | 78戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| ネベル川口芝コルテ | 2020年 | 7分 | 37戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| クレアホームズ川口芝三丁目 | 2013年 | 16分 | 41戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| デュオヴェール川口芝テラス | 2020年 | 7分 | 67戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
川口市芝樋ノ爪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.2万円/㎡に対して+11%です。
ザヒルズ川口芝レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝樋ノ爪2丁目15-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 2020年4月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝樋ノ爪小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.835297, 139.686310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝樋ノ爪小学校
- 川口市芝樋ノ爪2-10-48
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザヒルズ川口芝レジデンスから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.9万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝樋ノ爪２丁目２６９９番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する利便性の高い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校107m
- 川口市立芝西中学校中学校550m
- 川口市立芝小学校小学校611m
- 川口市立芝西小学校小学校722m
- 川口市立芝中学校中学校794m
保育園・幼稚園
- ひのつめ幼稚園幼稚園237m
- 川口市立芝保育所保育所336m
- 芝園幼稚園幼稚園395m
- 川口市立芝園保育所保育所458m
- 愛嬰幼保学園 わらび園527m
医療機関
- 医療法人社団歯幸会よしの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科346m
- 須賀クリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 皮膚科450m
- 医療法人さとう眼科医院診療所・眼科464m
- パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科476m
- 川本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科483m
福祉施設
- まどか川口芝有料老人ホーム184m
- 埼玉県済生会ワークステーションみのり障害者サービス施設270m
- 川口市立芝児童センター児童館333m
- 晴れ晴れ障害者サービス施設337m
- まじめな訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設345m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館719m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザヒルズ川口芝レジデンスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝樋ノ爪の他の建物
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