クレアホームズ川口芝三丁目
埼玉県川口市芝3丁目5-10
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分（1,226m）
クレアホームズ川口芝三丁目は、2013年4月竣工、地上7階・総戸数41戸の中規模マンションです。JR京浜東北線の蕨駅から徒歩14分の位置にあり、周辺は区画整理済で一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
クレアホームズ川口芝三丁目の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,814万円
60㎡は川口市芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+20%川口市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、60㎡換算で3,814万円が目安です。川口市芝の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年であるのに対し本物件は2013年竣工で、築年の新しさが差の主な要因です。川口市全体の53.0万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ川口芝三丁目 | 2013年 | 16分 | — | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| シティハウス蕨レジデンス | 2013年 | 10分 | 78戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| シティインデックス蕨２ | 2014年 | 5分 | 55戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ウィルローズ蕨 | 2014年 | 7分 | 43戸 | 芝樋ノ爪 | 70.9万円/㎡ |
| 日神パレステージわらびリノプレイス | 2007年 | 20分 | 53戸 | 芝富士 | 31.7万円/㎡ |
| ウィズ川口パークガーデン | 2004年 | 30分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ラフィスタ芝新町 | 2015年 | 5分 | 33戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
川口市芝の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.2万円/㎡に対して-12%です。
クレアホームズ川口芝三丁目の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝3丁目5-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分（道路距離1,226m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.835529, 139.695953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝南小学校
- 川口市芝3-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ川口芝三丁目から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝２丁目８番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校267m
- 川口市立芝小学校小学校417m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校805m
- 川口市立芝中央小学校小学校853m
- 川口市立芝中学校中学校969m
保育園・幼稚園
- 安東病院 すくすく保育室88m
- 川口市立芝中央保育所保育所285m
- 清月幼稚園幼稚園371m
- ふるーる保育園川口芝410m
- しば幼稚園幼稚園479m
医療機関
- 医療法人安東病院病院・内 消内 循内 外 乳腺外科 肛門外科 整 リハ 皮80m
- ゆうあい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科150m
- 増渕ファミリークリニック診療所・内科 小児科258m
- 医療法人今野整形外科診療所・内科 小児科 外科 整形外科 リハビリテーション科270m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科284m
福祉施設
- あいりんぐステップ老人デイサービスセンター87m
- あいりんぐほっぷ有料老人ホーム90m
- デイサービスポルカ老人デイサービスセンター122m
- 有料老人ホームグランシア川口有料老人ホーム124m
- ゆかり弁当障害者サービス施設130m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館1,048m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,270m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ川口芝三丁目のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝の他の建物
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