エンゼルハイム川口第８
埼玉県川口市芝西2丁目13-14
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩21分（1,674m）
エンゼルハイム川口第８は、川口市芝西2丁目に1992年4月に竣工した地上5階・総戸数21戸のマンションです。JR京浜東北線 蕨駅から徒歩18分で、周辺は小規模一般住宅が密集する既成住宅地域にあたります。20戸台の小規模な建物という点が特徴です。
エンゼルハイム川口第８の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,894万円
55㎡は川口市芝西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−35%川口市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,894万円という目安です。芝西の成約㎡単価の中央値37.4万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年より本建物が築古であることが背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡とも差があります。同じ蕨駅で築年が近い建物では20.0万円/㎡から81.4万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市芝西の成約㎡単価の中央値（37.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
37.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口第８ | 1992年 | 21分 | — | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| タウンヒルズしば | 1991年 | 7分 | 24戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| シルフィード蕨 | 1991年 | 15分 | 12戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| スイートハウス前川 | 1991年 | 30分 | 8戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン蕨 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口芝 | 1990年 | 26分 | 35戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市芝西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.8万円/㎡に対して-6%です。
エンゼルハイム川口第８の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝西2丁目13-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩21分（道路距離1,674m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝西小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.841003, 139.687073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝西小学校
- 川口市芝西2-20-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム川口第８から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市大字芝字塚越田中４９８２番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝中学校中学校208m
- 川口市立芝西小学校小学校323m
- 川口市立芝西中学校中学校567m
- 川口市立芝小学校小学校588m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- 川口しらぎく幼稚園幼稚園53m
- いずみ幼稚園幼稚園146m
- 川口市立芝西保育所保育所376m
- 芝みずほ幼稚園幼稚園538m
- 清月幼稚園幼稚園636m
医療機関
- 芝西歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科100m
- さの小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科169m
- 医療法人社団光恵会 芝西医院診療所・内科 消化器内科 血液内科 循環器内科 泌尿器科169m
- 須賀クリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 皮膚科490m
- まつもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科640m
福祉施設
- 放課後デイサービス あかねクラブ芝西児童発達支援センター166m
- ひまわりのたね みのり児童発達支援センター173m
- 医療法人社団光恵会 芝西訪問看護ステーション介護保険等の施設214m
- 医療法人社団光恵会 芝西通所介護事業所老人デイサービスセンター221m
- 光ケア障害者サービス施設226m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム川口第８のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝西の他の建物
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