ライオンズガーデン蕨
埼玉県川口市芝2丁目13-8
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩11分（817m）
ライオンズガーデン蕨は、1994年7月竣工、総戸数29戸・地上6階の中規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩9分で、周辺は一般住宅とアパートが混在する区画整理済の住宅地域にあたります。戸数が29戸と小さく、同じ駅圏の同年代の建物と比べても小規模な部類です。
ライオンズガーデン蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,254万円
60㎡は川口市芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−29%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,254万円が目安です。川口市芝の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市芝の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン蕨 | 1994年 | 11分 | — | 芝 | 46.9万円/㎡ |
| エンゼル川口前川公園 | 1994年 | 26分 | 27戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| ゼファー川口芝西公園 | 1995年 | 21分 | 23戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| タウンヒルズしば | 1991年 | 7分 | 24戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| シルフィード蕨 | 1991年 | 15分 | 12戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口芝 | 1990年 | 26分 | 35戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市芝の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.3万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズガーデン蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝2丁目13-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩11分（道路距離817m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831402, 139.697647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝南小学校
- 川口市芝3-17-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン蕨から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市芝２丁目８番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝南小学校小学校366m
- 蕨市立東小学校小学校714m
- 蕨市立東中学校中学校806m
- 川口市立芝小学校小学校863m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校1,014m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口芝167m
- あおいとり幼児園324m
- 川口市立芝南保育所保育所372m
- 保育所にこにこひろば わらび園422m
- かたつむり保育園芝新町448m
医療機関
- 平松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科86m
- 聖美歯科医院歯科診療所・歯科103m
- ながたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人久恩会下条医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 糖尿病科 放射線科148m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科229m
福祉施設
- ２４ケア芝介護支援事業所介護保険等の施設65m
- 芝ケアステーション介護保険等の施設66m
- はなまるホーム川口芝介護保険等の施設96m
- 療育ポータルスタジオ Ｃｏｒｅ Ｍｏｒｅ児童発達支援センター101m
- オープン・ハート川口障害者サービス施設151m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館788m
- 川口市立前川図書館図書館994m
- 蕨市立図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン蕨のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市芝の他の建物
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