鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ
埼玉県川口市八幡木1丁目2-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩16分（1,226m）
鳩ヶ谷第２ローヤルコーポは、1990年6月竣工、地上7階建て・総戸数46戸の規模の建物です。南鳩ケ谷駅からは徒歩13分で、周辺は鑑定士の記載によれば一般住宅やアパート等が混在する既成住宅地域にあたります。
鳩ヶ谷第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,525万円
65㎡は川口市八幡木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−56%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、65㎡なら推定価格1,525万円が目安です。八幡木の成約㎡単価の中央値21.0万円/㎡に対しやや上、取引住戸の築年中央値1986年より新しい点が働いています。一方で川口市全体の53.0万円/㎡とは差があり、築年による下落率が年2.77%と算出されています。
この相場の算出方法
川口市川口市八幡木の成約㎡単価の中央値（21.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市八幡木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1990年 | 16分 | — | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990年 | 8分 | 35戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989年 | 8分 | 24戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989年 | 10分 | 72戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| セザール川口南公園 | 1989年 | 14分 | 87戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 25分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 20分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
川口市八幡木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-43%です。
鳩ヶ谷第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市八幡木1丁目2-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩16分（道路距離1,226m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.820427, 139.745499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鳩ヶ谷第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立八幡木中学校中学校312m
- 川口市立中居小学校小学校410m
- 川口市立新郷南小学校小学校732m
- 川口市立辻小学校小学校1,117m
- 川口市立東中学校中学校1,123m
保育園・幼稚園
- みつわ幼稚園幼稚園143m
- はちまんぎ保育園保育所277m
- 川口まりーな保育園保育所448m
- どんぐり保育園保育所648m
- やはぎ幼稚園幼稚園696m
医療機関
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科277m
- 八幡木歯科医院歯科診療所・歯科348m
- まえはら医院診療所・内科 小児科358m
- 赤井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科543m
- フクダクリニック診療所・内科 小児科 眼科556m
福祉施設
- リアンレーヴ川口有料老人ホーム96m
- 木下の介護 川口老人デイサービスセンター103m
- 有限会社 さくらあんしんサービス介護保険等の施設142m
- ほっとすてーしょん障害者サービス施設215m
- 川口市障害者相談支援センターきらり障害者サービス施設270m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鳩ヶ谷第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市八幡木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。