エンゼル鳩ヶ谷南壱番館
埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目7-20
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩3分
エンゼル鳩ヶ谷南壱番館は、1994年4月竣工、総戸数29戸、地上6階建てのマンションです。埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅から徒歩3分の距離にあります。南鳩ヶ谷で取引される中古住戸の築年中央値は2001年で、それより築古の部類に入ります。
エンゼル鳩ヶ谷南壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,719万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−32%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,719万円という目安です。南鳩ヶ谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。川口市の成約2,857件から得られた下落率は築1年あたり2.77%で、2001年との築年差が単価の開きに表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼル鳩ヶ谷南壱番館 | 1994年 | 3分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| エンゼル鳩ヶ谷南弐番館 | 1994年 | 3分 | 29戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 15分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 12分 | 29戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| コスモ川口パークビュー | 1995年 | 13分 | 45戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| プロスペル川口青木 | 1995年 | 18分 | 28戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 24分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+37%です。
エンゼル鳩ヶ谷南壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目7-20
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814995, 139.736694
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼル鳩ヶ谷南壱番館から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校349m
- 川口市立中居小学校小学校610m
- 川口市立朝日西小学校小学校753m
- 川口市立辻小学校小学校786m
- 川口市立十二月田小学校小学校928m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南鳩ヶ谷駅前保育園保育所85m
- いちごみなみ保育園保育所170m
- 桃の花ナーサリー南鳩ヶ谷ルーム180m
- 保育所ちびっこランド南鳩ヶ谷駅園181m
- やはぎ幼稚園幼稚園350m
医療機関
- 南鳩ヶ谷くらもち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科151m
- とし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科199m
- 医療法人社団 理誠会 げんま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科225m
- パーククリニック診療所・内科 外科 整形外科 小児科259m
- 高橋レディースクリニック診療所・産科 婦人科268m
福祉施設
- 花花訪問介護介護保険等の施設178m
- デイサービス みらい老人デイサービスセンター255m
- ヒューマンライフケア武南老人デイサービスセンター291m
- 機能訓練施設 HeartStation老人デイサービスセンター291m
- 埼玉厚生病院訪問リハビリテーション介護保険等の施設319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼル鳩ヶ谷南壱番館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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