エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目11-5
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町は、1995年1月竣工、総戸数29戸の地上6階建てです。南鳩ケ谷駅から徒歩12分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は事務所や工場と住宅が混在する工業地域とされ、周囲の用途が一様ではない立地です。
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,889万円
73㎡は川口市鳩ヶ谷緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−51%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、73㎡換算で推定1,889万円という目安です。鳩ヶ谷緑町の成約は㎡単価中央値42.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1995年竣工の本物件とは差があります。川口市の成約からは築1年あたり2.77%の下落が算出され、この築年差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷緑町の成約㎡単価の中央値（42.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
42.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 12分 | — | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| コスモ川口パークビュー | 1995年 | 13分 | 45戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| プロスペル川口青木 | 1995年 | 18分 | 28戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼル鳩ヶ谷南弐番館 | 1994年 | 3分 | 29戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 15分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| セザール川口南公園 | 1989年 | 12分 | 87戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 24分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+31%です。
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目11-5
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818928, 139.728119
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鳩ヶ谷小学校
- 川口市南鳩ヶ谷5-20-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町から最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市青木４丁目６４８番
この標準地の周辺の状況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校535m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校633m
- 川口市立青木中学校中学校656m
- 川口市立上青木南小学校小学校904m
- 川口市立青木中央小学校小学校1,106m
保育園・幼稚園
- バンビ保育園保育所204m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園301m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所515m
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所保育所642m
- 南鳩ヶ谷保育所保育所642m
医療機関
- はとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- 川口オートレース場内医務室診療所・外科321m
- 今野医院診療所・内科 小児科 皮膚科523m
- 特別養護老人ホーム孝の季苑内医務室診療所・内科539m
- 医療法人 こばやしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科616m
福祉施設
- 彩の郷 ～ぴゅあ～老人デイサービスセンター114m
- Colourful Design Works障害者サービス施設162m
- 居宅介護支援事業所 あおい介護保険等の施設169m
- スマイルステップ川口老人デイサービスセンター175m
- ヘルパーステーション リズム介護保険等の施設267m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。