西川口第二ローヤルコーポ
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目13-11
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩14分（1,070m）
西川口第二ローヤルコーポは、1981年5月竣工、総戸数54戸、地上8階建てのマンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩12分に位置します。鳩ヶ谷緑町の成約住戸の築年中央値が2013年のため、町内の取引物件より30年以上築古の部類に入ります。
西川口第二ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,866万円
73㎡は川口市鳩ヶ谷緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−52%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、73㎡換算の推定価格は1,866万円で、あくまで目安です。鳩ヶ谷緑町の㎡単価中央値42.6万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、1981年竣工という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷緑町の成約㎡単価の中央値（42.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
42.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口第二ローヤルコーポ | 1981年 | 14分 | — | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| パラシオン川口 | 1981年 | 16分 | 25戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| つくし第６マンション | 1981年 | 21分 | 22戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 31分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンションＢ棟 | 1979年 | 16分 | 58戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| グリーンパーク鳩ヶ谷Ａ棟 | 1985年 | 28分 | 304戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| ドルミ西川口弐号棟 | 1977年 | 28分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷緑町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.0万円/㎡に対して+37%です。
西川口第二ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目13-11
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩14分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818832, 139.726425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鳩ヶ谷小学校
- 川口市南鳩ヶ谷5-20-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口第二ローヤルコーポから最も近い標準地（約518m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市青木４丁目６４８番
この標準地の周辺の状況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中学校中学校521m
- 川口市立辻小学校小学校675m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校738m
- 川口市立上青木南小学校小学校775m
- 川口市立青木中央小学校小学校1,036m
保育園・幼稚園
- バンビ保育園保育所123m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園221m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所400m
- マミ保育園744m
- たちばな幼稚園幼稚園779m
医療機関
- 川口オートレース場内医務室診療所・外科196m
- 特別養護老人ホーム孝の季苑内医務室診療所・内科388m
- はとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科455m
- 柳田産婦人科医院診療所・産婦人科539m
- 医療法人良歯会コスモデンタルクリニック歯科診療所・歯科556m
福祉施設
- 彩の郷 ～ぴゅあ～老人デイサービスセンター61m
- 居宅介護支援事業所 あおい介護保険等の施設247m
- Colourful Design Works障害者サービス施設283m
- スマイルステップ川口老人デイサービスセンター301m
- 孝の季苑介護保険等の施設387m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口第二ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。