つくし第６マンション
埼玉県川口市朝日5丁目9-5
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩18分
つくし第６マンションは、1981年11月竣工、総戸数22戸、地上3階建ての小規模マンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅からは徒歩18分で、川口市朝日5丁目に位置します。第１種住居地域にあり、鑑定士は一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域としています。
つくし第６マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,568万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−58%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,568万円という目安です。川口市朝日の㎡単価中央値37.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が20年ほど古いことがあります。川口市全体の成約から得た築1年あたり2.77%の下落率が働いた水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つくし第６マンション | 1981年 | 18分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 西川口第二ローヤルコーポ | 1981年 | 12分 | 54戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| パラシオン川口 | 1981年 | 14分 | 25戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 20分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979年 | 15分 | 191戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| ハイツ川口朝日町 | 1985年 | 12分 | 43戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| グリーンパーク鳩ヶ谷 | 1985年 | 20分 | 130戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して+9%です。
つくし第６マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日5丁目9-5
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩18分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝日東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808685, 139.747726
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日東小学校
- 川口市朝日5-15-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つくし第６マンションから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市朝日５丁目６番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立朝日東小学校小学校245m
- 川口市立朝日西小学校小学校518m
- 川口市立元郷中学校中学校1,038m
- 川口市立元郷小学校小学校1,044m
- 川口市立中居小学校小学校1,082m
保育園・幼稚園
- おさなご園保育所124m
- さくらそう保育園朝日289m
- みどりご園保育所554m
- 川口市立朝日西保育所保育所565m
- リトルビーンズ末広597m
医療機関
- 西川歯科医院歯科診療所・歯科233m
- 医療法人朝日会朝日南歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科417m
- 鷹觜歯科医院歯科診療所・歯科454m
- 向陽歯科医院歯科診療所・歯科531m
- 社会福祉法人末広会特別養護老人ホーム春香苑内医務室診療所・内科545m
福祉施設
- ボンセジュール川口介護保険等の施設77m
- ヒューマンライフケア川口グループホーム介護保険等の施設185m
- あづま荘障害者サービス施設336m
- ネットワークあゆみ朝日東障害者サービス施設345m
- たんぽぽ居宅介護支援朝日介護保険等の施設391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つくし第６マンションのよくある質問
周辺の建物
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