イニシア川口フィールズ
埼玉県川口市朝日2丁目1-5
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩11分（847m）
イニシア川口フィールズは、2014年5月竣工の地上7階建て、総戸数146戸のマンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩11分に位置し、鑑定士の記載では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
イニシア川口フィールズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,658万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−1%川口市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円で、川口市朝日の成約中央値37.3万円/㎡を上回る水準です。朝日の取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより新しいことが差の背景にあります。70㎡換算の推定価格は3,658万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア川口フィールズ | 2014年 | 11分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| レゾンフォルテ | 2014年 | 11分 | 36戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 9分 | 61戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| インプレスト川口青木 | 2015年 | 13分 | 153戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| イアース西川口 | 2020年 | 33分 | 25戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| パーチェ鳩ケ谷 | 2022年 | 9分 | 45戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 5分 | 84戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.7万円/㎡に対して-17%です。
イニシア川口フィールズの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日2丁目1-5
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 十二月田小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.812027, 139.730637
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十二月田小学校
- 川口市朝日1-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア川口フィールズから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市朝日２丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校358m
- 川口市立十二月田小学校小学校704m
- 川口市立青木中央小学校小学校760m
- 川口市立十二月田中学校中学校854m
- 川口市立青木中学校中学校925m
保育園・幼稚園
- 川口市立朝日北保育所保育所230m
- 川口市立あさひ保育所保育所570m
- 川口青木おおぞら保育園保育所638m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園688m
- いちごみなみ保育園保育所690m
医療機関
- 医療法人社団喜望会 はしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科98m
- アルファデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科103m
- 医療法人良歯会高地歯科クリニック歯科診療所・歯科193m
- 特別養護老人ホーム春輝苑内医務室診療所・内科201m
- 浦丸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- サポートセンター ウイズ・ユウ介護保険等の施設49m
- 放課後等デイサービス ジャングルｇｙｍ児童発達支援センター187m
- 老人デイサービス 春輝苑老人デイサービスセンター195m
- 短期入所生活介護 春輝苑老人短期入所施設196m
- 居宅介護支援事業所 春輝苑介護保険等の施設199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア川口フィールズのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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