コスモ川口ガーデンパークス
埼玉県川口市朝日4丁目15-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分（936m）
コスモ川口ガーデンパークスは、2001年5月竣工、総戸数85戸の地上9階・地下1階建てマンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩10分で、鑑定士は周辺を区画整然とした一般住宅の多い住宅地域としています。用途地域は第２種住居地域です。
コスモ川口ガーデンパークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,613万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−30%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円で、70㎡なら推定価格2,613万円が目安です。これは川口市朝日の成約76件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本建物に一致します。川口市全体の53.0万円/㎡より低い水準で、築年による下落率は1年あたり2.77%と算出されています。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口ガーデンパークス | 2001年 | 12分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| フォルスコートグランマークス | 2001年 | 8分 | 207戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| シュロス川口壱番館 | 2000年 | 12分 | 27戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川口青木 | 2003年 | 12分 | 65戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 13分 | 29戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 20分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| シュロス川口弐番館 | 2000年 | 13分 | 26戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.9万円/㎡に対して+1%です。
コスモ川口ガーデンパークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日4丁目15-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝日西小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811016, 139.741928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日西小学校
- 川口市朝日4-17-12
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口ガーデンパークスから最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立朝日西小学校小学校128m
- 川口市立中居小学校小学校727m
- 川口市立十二月田小学校小学校786m
- 川口市立朝日東小学校小学校805m
- 川口市立十二月田中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- 川口市立朝日西保育所保育所65m
- リトルビーンズ末広448m
- 桃の花ナーサリー南鳩ヶ谷ルーム468m
- バンビ保育園あさひ保育所504m
- おさなご園保育所524m
医療機関
- 鷹觜歯科医院歯科診療所・歯科203m
- 向陽歯科医院歯科診療所・歯科241m
- さいゆう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科286m
- 医療法人サンライズ村中医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科291m
- 医療法人朝日中央診療所診療所・内科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科305m
福祉施設
- 川口市障害者短期入所施設しらゆりの家障害者サービス施設205m
- 心とカラダのスマイルステーション ぷろけあ老人デイサービスセンター210m
- ネットワークあゆみ朝日東障害者サービス施設245m
- あづま荘障害者サービス施設253m
- 児童デイサービス プラス川口児童発達支援センター262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口ガーデンパークスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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