フォルスコートグランマークス
埼玉県川口市南鳩ヶ谷6丁目18-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩7分
フォルスコートグランマークスは、南鳩ケ谷駅から徒歩7分に立つ総戸数207戸、地上11階の建物です。2001年2月竣工で、南鳩ヶ谷の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。200戸を超える規模は、同じ駅の築年が近い物件の中でも大きい部類です。
フォルスコートグランマークスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,300万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−17%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、75㎡なら推定価格は3,300万円が目安です。この水準は南鳩ヶ谷の㎡単価中央値と同じで、築年も取引住戸の中央値と一致するため、町内の平均的な位置に並びます。同じ駅の2000年前後の建物は37.3万〜44.0万円/㎡に分かれており、その上端に近い数字です。川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコートグランマークス | 2001年 | 7分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| コスモ川口ガーデンパークス | 2001年 | 10分 | 85戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート | 2000年 | 13分 | 78戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ダイアパレス川口青木 | 2003年 | 11分 | 65戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 12分 | 29戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 15分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| シュロス川口壱番館 | 2000年 | 11分 | 27戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.2万円/㎡に対して+25%です。
フォルスコートグランマークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷6丁目18-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全207戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818966, 139.731995
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鳩ヶ谷小学校
- 川口市南鳩ヶ谷5-20-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコートグランマークスから最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校296m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校479m
- 川口市立中居小学校小学校978m
- 川口市立青木中学校中学校979m
- 川口市立上青木南小学校小学校1,226m
保育園・幼稚園
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所保育所294m
- 南鳩ヶ谷保育所保育所295m
- 保育所ちびっこランド南鳩ヶ谷駅園454m
- いちごみなみ保育園保育所461m
- バンビ保育園保育所522m
医療機関
- はとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 三ツ和診療所診療所・内科 小児科 神経内科289m
- 医療法人社団厚生会 埼玉厚生病院病院・内 外 皮 脳 整 眼 消内 循内 リハ335m
- 医療法人社団 理誠会 げんま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科431m
- 松崎歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科482m
福祉施設
- ヘルパーステーション リズム障害者サービス施設204m
- あさひ福祉作業所障害者サービス施設207m
- スマイルステップ川口老人デイサービスセンター254m
- Colourful Design Works障害者サービス施設273m
- やすらぎ会館その他336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルスコートグランマークスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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