レゾンフォルテ
埼玉県川口市南鳩ヶ谷3丁目23-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分
レゾンフォルテは、埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩9分に立つ地上8階・総戸数36戸のマンションです。2014年3月竣工で、南鳩ヶ谷の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅にアパートが混じる既成住宅地域です。
レゾンフォルテの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,620万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
+16%川口市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、75㎡換算で推定4,620万円という目安です。南鳩ヶ谷の成約㎡単価中央値44.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より13年新しいことが押し上げ要因です。ただし築年数中心の推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レゾンフォルテ | 2014年 | 9分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| イニシア川口フィールズ | 2014年 | 11分 | 146戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 5分 | 84戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 9分 | 61戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| インプレスト川口青木 | 2015年 | 12分 | 153戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| イアース西川口 | 2020年 | 12分 | 25戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| アンビシャス鳩ヶ谷 | 2011年 | 5分 | 61戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.1万円/㎡に対して+2%です。
レゾンフォルテの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷3丁目23-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.812359, 139.742294
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レゾンフォルテから最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷３丁目１６番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立朝日西小学校小学校275m
- 川口市立中居小学校小学校575m
- 川口市立朝日東小学校小学校875m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校892m
- 川口市立十二月田小学校小学校907m
保育園・幼稚園
- 川口市立朝日西保育所保育所218m
- 桃の花ナーサリー南鳩ヶ谷ルーム405m
- 太陽の子南鳩ヶ谷駅前保育園保育所590m
- リトルビーンズ末広600m
- おさなご園保育所605m
医療機関
- 杉本こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科228m
- さいゆう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科294m
- 南町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科318m
- 鷹觜歯科医院歯科診療所・歯科341m
- 医療法人サンライズ村中医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科362m
福祉施設
- 訪問介護ステーション せんば障害者サービス施設166m
- おかげさま南鳩ヶ谷店老人デイサービスセンター229m
- 児童デイサービス プラス川口児童発達支援センター277m
- 児童デイサービス プラスα南鳩ヶ谷児童発達支援センター293m
- 川口市障害者短期入所施設しらゆりの家障害者サービス施設318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レゾンフォルテのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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