イアース西川口
埼玉県川口市西青木1丁目26-10
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
イアース西川口は、2020年5月に竣工した地上7階建て・総戸数25戸のマンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩12分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。近隣商業地域に建つ小規模な物件です。
イアース西川口の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,881万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
+38%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、53㎡換算で推定3,881万円という目安です。川口市西青木の成約は㎡単価中央値52.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。築1年あたり2.77%の下落率を踏まえると、築浅であることが推定単価を押し上げる方向に働いています。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イアース西川口 | 2020年 | 12分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| パーチェ鳩ケ谷 | 2022年 | 8分 | 45戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| インプレスト川口青木 | 2015年 | 12分 | 153戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026年 | 3分 | 39戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 9分 | 61戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| ルネ川口ユトリエ | 2025年 | 15分 | 68戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| レゾンフォルテ | 2014年 | 9分 | 36戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.0万円/㎡に対して+28%です。
イアース西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木1丁目26-10
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815060, 139.709259
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イアース西川口から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木１丁目３８９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校301m
- 川口市立並木小学校小学校376m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校464m
- 川口市立青木北小学校小学校566m
- 武南中学校中学校940m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育所33m
- 西川口クマさん保育所保育所101m
- ふるーる保育園川口並木253m
- 西青木クマさん保育所保育所373m
- 川口市立青木保育所保育所393m
医療機関
- きむら内科外科クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 血管外科 乳腺外科109m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科122m
- 井本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科127m
- なんば歯科歯科診療所・歯科150m
- 医療法人社団康佑会 あおき整形外科内科診療所・内科 整形外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科224m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 西川口校児童発達支援センター55m
- 在宅介護サービス有限会社えるむ障害者サービス施設152m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター173m
- 叱られない教室 らいくす 放課後等デイサービス児童発達支援センター173m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー西川口センター障害者サービス施設176m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館782m
- 川口市立横曽根図書館図書館907m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,314m
- 蕨市立図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イアース西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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