ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町1丁目12-3
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷は、2013年12月竣工、地上8階建て61戸の規模のマンションです。埼玉高速鉄道線の南鳩ケ谷駅から徒歩9分に位置し、鳩ヶ谷緑町で成約が集計された住戸の築年中央値2013年と同じ年代にあたります。
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,110万円
73㎡は川口市鳩ヶ谷緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−20%川口市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡で、73㎡なら推定価格は3,110万円が目安です。これは鳩ヶ谷緑町の㎡単価中央値と同水準で、同じ駅で築年の近いラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷の44.0万円/㎡、イニシア川口フィールズの37.3万円/㎡の間に収まります。川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷緑町の成約㎡単価の中央値（42.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
42.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 9分 | — | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 5分 | 84戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| イニシア川口フィールズ | 2014年 | 11分 | 146戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| インプレスト川口青木 | 2015年 | 12分 | 153戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| イアース西川口 | 2020年 | 12分 | 25戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| レゾンフォルテ | 2014年 | 9分 | 36戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| レーベンハイム川口ニュートリア | 2007年 | 12分 | 35戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.4万円/㎡に対して-2%です。
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町1丁目12-3
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815918, 139.729507
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鳩ヶ谷小学校
- 川口市南鳩ヶ谷5-20-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市青木４丁目６４８番
この標準地の周辺の状況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校329m
- 川口市立辻小学校小学校699m
- 川口市立青木中学校中学校703m
- 川口市立青木中央小学校小学校904m
- 川口市立十二月田小学校小学校1,131m
保育園・幼稚園
- 川口アソカ幼稚園幼稚園341m
- バンビ保育園保育所344m
- 川口市立朝日北保育所保育所559m
- 南鳩ヶ谷保育所保育所589m
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所保育所591m
医療機関
- はとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
- 特別養護老人ホーム春輝苑内医務室診療所・内科299m
- 浦丸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
- 川口オートレース場内医務室診療所・外科437m
- 医療法人社団喜望会 はしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科481m
福祉施設
- デイサービス 音色老人デイサービスセンター65m
- あさひあ～と障害者サービス施設189m
- 居宅介護支援事業所 あおい介護保険等の施設190m
- ヘルパーステーション リズム介護保険等の施設199m
- あさひ福祉作業所障害者サービス施設202m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
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