レーベンハイム川口ニュートリア
埼玉県川口市青木4丁目22-7
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
レーベンハイム川口ニュートリアは、川口市青木4丁目に建つ2007年9月竣工、地上10階・総戸数35戸のマンションです。南鳩ケ谷駅から徒歩12分で、周辺は事務所や工場と住宅が混在する準工業地域に位置します。
レーベンハイム川口ニュートリアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,429万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
±0%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,429万円が目安です。青木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡とほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川口ニュートリア | 2007年 | 12分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス | 2006年 | 9分 | 26戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ川口 | 2006年 | 15分 | 80戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川口青木 | 2003年 | 11分 | 65戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 9分 | 61戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| コスモ南鳩ヶ谷センターコート | 2005年 | 3分 | 29戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ朝日 | 2004年 | 10分 | 29戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.3万円/㎡に対して-3%です。
レーベンハイム川口ニュートリアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木4丁目22-7
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815418, 139.726685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム川口ニュートリアから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市青木４丁目６４８番
この標準地の周辺の状況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中学校中学校455m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校560m
- 川口市立青木中央小学校小学校703m
- 川口市立辻小学校小学校890m
- 川口市立青木北小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- 川口アソカ幼稚園幼稚園177m
- バンビ保育園保育所258m
- 川口青木おおぞら保育園保育所467m
- 川口市立朝日北保育所保育所706m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所728m
医療機関
- 川口オートレース場内医務室診療所・外科272m
- 医療法人良歯会コスモデンタルクリニック歯科診療所・歯科299m
- 特別養護老人ホーム春輝苑内医務室診療所・内科318m
- 柳田産婦人科医院診療所・産婦人科397m
- 医療法人寺田医院診療所・内科438m
福祉施設
- PARK児童発達支援センター141m
- 居宅介護支援事業所 あおい介護保険等の施設283m
- デイサービス 音色老人デイサービスセンター315m
- 介護老人福祉施設 春輝苑介護保険等の施設319m
- 春輝苑介護保険等の施設320m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム川口ニュートリアのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
レーベンハイム川口ニュートリアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。