レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
埼玉県川口市南鳩ヶ谷1丁目7-6
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシスは、2006年6月竣工、地上6階建て・総戸数26戸の小規模マンションです。南鳩ケ谷駅から徒歩9分に位置し、第１種住居地域の区画整理済みの住宅地域にあります。同じ駅の同年代の建物と比べても戸数の少ない構成です。
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,790万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−5%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡、75㎡換算で3,790万円が目安です。南鳩ヶ谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対し竣工が2006年6月と新しい点が背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡には届かない位置づけです。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス | 2006年 | 9分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ川口 | 2006年 | 15分 | 80戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| コスモ南鳩ヶ谷センターコート | 2005年 | 3分 | 29戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| レーベンハイム川口ニュートリア | 2007年 | 12分 | 35戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 | 2013年 | 9分 | 61戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| エールガーデン | 2004年 | 5分 | 314戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ朝日 | 2004年 | 10分 | 29戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.0万円/㎡に対して+10%です。
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷1丁目7-6
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.822208, 139.739517
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシスから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市三ツ和２丁目２５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校578m
- 川口市立中居小学校小学校594m
- 川口市立八幡木中学校中学校885m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校1,028m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校1,228m
保育園・幼稚園
- 三ツ和保育所保育所136m
- 川口市立三ツ和保育所保育所137m
- どんぐり保育園保育所327m
- はとがや病院 ポッポルーム451m
- やはぎ幼稚園幼稚園501m
医療機関
- 南はとがや泌尿器科・内科クリニック診療所・泌尿器科 小児泌尿器科 内科62m
- みつわ整形外科クリニック診療所・整形外科71m
- フクダクリニック診療所・内科 小児科 眼科203m
- 特別養護老人ホーム ひかり苑医務室診療所・内科384m
- 医療法人あかつき会 はとがや病院病院・内 リハ 整 皮 消内 循内 呼内 形 肝臓内科 神内419m
福祉施設
- やさしい手川口三ツ和巡回訪問介護事業所障害者サービス施設153m
- やさしい手川口三ツ和定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所介護保険等の施設154m
- 指定訪問看護 アットリハ川口介護保険等の施設277m
- みんなの家・鳩ケ谷有料老人ホーム283m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・鳩ヶ谷介護保険等の施設285m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。